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拯救房地产和建筑业(含勘察)的两篇文章 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2014-07-06
救人命,救房命,捎带救开发商的命。 基于设计寿命综合性能的概念探讨-薛江炜-开发商.pdf (283 K) 下载次数:35 救人命,救房命,捎带救开发商的命。

拯救房地产和建筑业(含勘察)的两篇文章

(5)《中华人民共和国产品质量法》[11]第二条第三款规定:“建设工程不适用本法规定;但是,建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备,属于前款规定的产品范围的,适用本法规定。”将建设工程排除在产品质量法之外,说明建设工程产品质量的特殊性;同时,《中华人民共和国消费者权益保护法》[12]有如下规定,适用于建设工程,特别是商品住宅:
第七条 消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
        消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求。
        第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
        消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
        第九条 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
        消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。
消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。
可见,对于商品住宅的消费者来说,依据《中华人民共和国消费者权益保护法》[12]有法定的知情权(第八条)和选择权(第九条)。而由于地震发生的偶然性,基于概率理论设计的建筑产品对于保障“人身、财产安全不受损害的权利”(第七条)必然难以完全实现,重要的是要满足“消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求。”
需要明确的是,设计、施工、验收规范仅仅是符合保障人身、财产安全的最低要求,我国幅员辽阔、经济和社会发展很不平衡,而且基于消费者法定的知情权和选择权,就某一具体的商品房项目,提供产品经营者(特别是开发商和设计人员)就应当首先告知消费者设计寿命、抗震等级等重要的商品性能的差异便于消费者“比较、鉴别和挑选”,由消费者自行选择并由消费者自行承担选择的代价和后果。
(6)自2008年以来,建筑用工成本急剧上升,目前建筑蓝领工人的薪资水平已经达到了普通白领工资水平的3倍左右;根据全国总工会新生代农民工问题课题组2011年发布的《关于新生代农民工问题的研究报告》,传统农民工在建筑业中的从业比例为12.3%,而新生代农民工只有3.7%,大批过去的熟练技工逐年退休也不愿意让自己的子女再接班干建筑;2013年我国适龄就业人口数量达到峰值,由于施工现场苦、脏、累、险,我国的建筑产业将首先失去人口红利。
曾经盲目追求GDP、曾经官商勾结蹂躏规划、曾经人为制造住宅短缺假象没有持有成本质量极差的房子都抢着买导致房地产泡沫,邪不压正,房地产终将回归建筑本身,只怕人还在房已“老”,只怕房已“老”而无人建,长寿建筑的研究时不我待,希望本文能引起业界的重视,请专家批评指正。

2条评分土币+45
haiyangzhou 土币 +50 - 2014-11-28
gongdage 土币 -5 - 2014-09-24
离线dahengba

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只看该作者 1楼 发表于: 2014-07-06
目前地基基础在竖向承载(沉降)超级保守、而水平承载隐患严重的设计,导致勘察专业纯属多余
离线cjz06

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只看该作者 2楼 发表于: 2014-07-06
有同感。。
Welcome to beijing!
离线gangwu

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只看该作者 3楼 发表于: 2014-07-07
同感啊怎么办呢?
离线xiaoorong

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只看该作者 4楼 发表于: 2014-07-07
什么内容?
离线hairirenjun

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只看该作者 5楼 发表于: 2014-07-08
说的啥意思,关键是那么多的老板怎么会按照你的想法来呢
梅花香在苦难来
离线dahengba

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只看该作者 6楼 发表于: 2014-07-10
准备买房的亲们,耐心等三年,三年后薛江炜保证为大家提供设计寿命提高一倍以上、从现在的50年达到100-200年的住房,抗震等级也能提高0.5-1度,更结实更长寿更健康。有诗为证:
现在不买房,饿死开发商。
耐心等三载,寿命翻倍长。
抗震能力强,结实更健康。
您要问价钱?略微还有降!
拯救房地产和建筑业(含勘察)的两篇文章
http://bbs.yantuchina.com/read.php?tid=281990
http://www.jiegouok.com/thread-7212-1-1.html
大家近三年千万别买房,现在的房子设计寿命只有50年,三年后市场上将供应设计寿命100年-200年的住房,而且价格更低,我保证。为了地震不死人,为了子孙有房住,为了减少地球的污染和环境负荷,请大家把这条消息传起来。

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离线dahengba

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只看该作者 7楼 发表于: 2014-07-10
准备买房的亲们,请耐心等三年,只要有一少部分人耐心等三年,薛博士就能说服开发商为大家提供设计寿命提高一倍以上、从现在的50年达到100-200年的住房,抗震等级也能提高0.5-1度,更结实更长寿更健康。立贴为证:
不买短命房,倒逼开发商。
耐心等三载,寿命翻倍长。
抗震能力强,结实更健康。
您要问价钱?略微还有降!
拯救房地产和建筑业(含勘察)的两篇文章
http://bbs.yantuchina.com/read.php?tid=281990
http://www.jiegouok.com/thread-7212-1-1.html
大家近三年尽量别买房,跟丈母娘解释说:现在的房子设计寿命只有50年,三年后市场上将供应设计寿命100年-200年的住房,更结实抗震而且价格更低,薛博士保证的,相信他。为了地震不死人,为了子孙有房住,为了减少地球的污染和环境负荷,请大家把这条消息传起来。

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只看该作者 8楼 发表于: 2014-07-21
呵呵,文章很煽情,作者基本可以归入“愤青”一类。市场是残酷的,仅仅是完成的博士论文想一步达到实际应用?路很长,推敲、琢磨是必须的。
2条评分土币+59
haiyangzhou 土币 +50 上海的楼亲亲,似乎在佐证着什么。 2014-11-28
dahengba 土币 +9 谢谢!感谢您将薛江炜与伟人屈原归为一类。刚刚发生在海南的威马逊台风再次惊醒人类要未雨绸缪!! 2014-07-26
福兮祸兮皆因果
离线dahengba

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只看该作者 9楼 发表于: 2014-07-26
谢谢!感谢您将薛江炜与伟人屈原归为一类。刚刚发生在海南的威马逊台风再次惊醒人类要未雨绸缪!!
1条评分土币+1
天天天蓝 土币 +1 向您学习,牛人 2014-09-19
离线dahengba

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只看该作者 10楼 发表于: 2014-11-08
(5)《中华人民共和国产品质量法》[11]第二条第三款规定:“建设工程不适用本法规定;但是,建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备,属于前款规定的产品范围的,适用本法规定。”将建设工程排除在产品质量法之外,说明建设工程产品质量的特殊性;同时,《中华人民共和国消费者权益保护法》[12]有如下规定,适用于建设工程,特别是商品住宅:
第七条 消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
    消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求。
    第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
    消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
    第九条 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
    消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。
消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。
可见,对于商品住宅的消费者来说,依据《中华人民共和国消费者权益保护法》[12]有法定的知情权(第八条)和选择权(第九条)。而由于地震发生的偶然性,基于概率理论设计的建筑产品对于保障“人身、财产安全不受损害的权利”(第七条)必然难以完全实现,重要的是要满足“消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求。”
需要明确的是,设计、施工、验收规范仅仅是符合保障人身、财产安全的最低要求,我国幅员辽阔、经济和社会发展很不平衡,而且基于消费者法定的知情权和选择权,就某一具体的商品房项目,提供产品经营者(特别是开发商和设计人员)就应当首先告知消费者设计寿命、抗震等级等重要的商品性能的差异便于消费者“比较、鉴别和挑选”,由消费者自行选择并由消费者自行承担选择的代价和后果。
(6)自2008年以来,建筑用工成本急剧上升,目前建筑蓝领工人的薪资水平已经达到了普通白领工资水平的3倍左右;根据全国总工会新生代农民工问题课题组2011年发布的《关于新生代农民工问题的研究报告》,传统农民工在建筑业中的从业比例为12.3%,而新生代农民工只有3.7%,大批过去的熟练技工逐年退休也不愿意让自己的子女再接班干建筑;2013年我国适龄就业人口数量达到峰值,由于施工现场苦、脏、累、险,我国的建筑产业将首先失去人口红利。
曾经盲目追求GDP、曾经官商勾结蹂躏规划、曾经人为制造住宅短缺假象没有持有成本质量极差的房子都抢着买导致房地产泡沫,邪不压正,房地产终将回归建筑本身,只怕人还在房已“老”,只怕房已“老”而无人建,长寿建筑的研究时不我待,希望本文能引起业界的重视,请专家批评指正。
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救人命,救房命,捎带救开发商的命。
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