挂 靠价格VS房价:为什么前者易跌难涨,后者易涨难跌?本文为你揭秘价格的真相。
价格由什么决定的?肯定不少人会脱口而出:供求关系。经济学书本也是这么告诉大家的。然而是这样吗?No!举两个例子大家就明白了。
房价就是最好的例子。
前两年,也就是2014—2015年这段时期,房地产经历了一个低谷期。整个建筑行业到处都在裁员减薪,也是因为房地产不景气造成的,相信大家都有耳闻目睹。在这两年时间里,很多城市的房产库存量巨大,供过于求十分严重。(于是有了后面的去库存。)但是,在这样一种供过于求的背景下,房价怎么样?跌了吗?也跌了一点,但最多只是微跌。西部的房地产其实更糟糕,我一个朋友在四川的三线城市,乐山。2013年市区某小区的楼盘价格(一手)是6000左右一平,在2014—2015年这段时期,因为没什么人买,开发商也降价了,但是只降到了5500,5300左右,就再也跌不下去了。虽然没人买,但也没怎么跌,最多也就跌了12%左右。这段时期的其他城市,大家有见到哪个城市的房价是腰斩的?我印象中很少。有跌幅超过30%的城市吗?很少吧,有的话,有几个?请大家列举出来。
然后进入2016年,国家也意识到,房地产库存太大了,为了不让持续低迷的经济垮掉,于是出台一些刺激政策。于是房价蹭蹭蹭的飙升了。全国大多数地方都在涨,东南沿海有些城市涨得尤其猛。有些地区的房价甚至在这半年内翻倍了。广东省珠海市区的房价,前几年稳定在2万左右。这半年直冲3万多,涨幅超过50%。
涨得这么猛,我想问,是供不应求造成的吗?价格动不动就涨50%,甚至翻倍,现在的房子都稀缺到这个地步了吗?前两年库存还是很大的呢。
我想大家心中都有答案。
这两个例子就够充分说明了:供过于求不一定会造成价格大跌。 再来看看我们的挂 靠价格。
2014年的时候,发输电放了一次水,结果中介的报价由75万/三年瞬间变成15万/三年。直接打2折,跌幅高达80%!
这两年建筑师的中介报价由每年10万跌到了每年5万,直接腰斩。跌幅50%,而且是在连续两年停考的情况下。
暖通:中介报价腰斩。
岩土:去年9月的时候我两个朋友还挂的45万/三年,一年后的今天,中介报价25—30万/三年,接近腰斩。
为什么挂 靠价格和房价差距这么大?单单一个“供求关系”显然是无法解释的。
实际上,即使供不应求,挂 靠价格也不会轻易上涨。 这两个月,有好几个中介来黏我,希望在我这里找到一些结构证。其中有两个中介三天两头就过来软磨硬泡。“软磨硬泡”这个行为本身就说明了,是有企业需要,但是开的价格不高,他也找不到人。但是他们也不愿意涨价。
这个中介开始的时候跟我说,哎呀,现在的形势好糟糕啊,价格也就那样。
然后他又说,我手上有xx,xx,xx等地的单位需要,……
听到这里我就笑了。哈哈,这中介还是嫩了点吧,骗术不够高明啊,自己说话都前后矛盾的。
最后中介还主动留了联系方式,希望我们主动找她,再次说明了的确是很缺,但是呢,价格就是不涨。
这个例子就够充分说明了:供不应求不一定会造成价格大涨。 八月的时候又有一个中介过来黏我。她要为新疆的企业找,报的价是21万/三年。
我说,新疆这种地方又远,又危险(有恐怖分子),你这个价格太低了,我都不好意思给朋友介绍。起码都24起步。
一番过招之后,中介说,我给22吧。不,22.5了,再高不行了,你别逼我。
我说,我没有逼你啊,买卖本来就是双方自愿,何来“逼你”一说。
几天以后……
中介说,来来来,那就24吧,要三本。
(转变真快啊)我说,我帮你问问看有没有朋友愿意挂吧。
又过了几天。
我答复她:24还是太低了,没有人感兴趣啊!
她说:24最高了,再高我就亏本啦!
我说,那我也没办法。又想找人,由不想给钱,哪有这么好的事。
说到这里,估计大家都明白了。
价格,是自己争取来的。 价格的真相是:价格掌握在强势群体手里。谁更强势,谁更会做生意,谁就掌握了价格。 拥有房产的群体和拥有注册证的群体,谁更强势?哪个更会做生意?答案不言而喻。
很简单,假设某地房价是2万,前两年房地产萧条,没人买嘛?没关系。虽然没人买,但是业主,开发商打死都不降价嘛。房地产不景气,也就是成交量少而已,一旦有成交,都是不低于2万的价格。这样,即使没人买,价格也不会跌。
就这么简单。
一旦有点利好,业主、开发商会怎么做?主动涨价!
这就是为什么我们看到的,挂 靠价格和房价,为什么前者易跌难涨,后者易涨难跌。 有人说,房地产是因为有国家在救市啊!
我想说:
1、其实救市只是今年(2016年)才有的。前两年的时候是没有的,但是房价也没有大跌。
2、救市政策相当于利好消息。房地产开发商善于利用利好消息来涨价。而注册师呢?有没有利好消息呢?有。去年停考一年就是个利好,但是我没听说谁用这个来主动涨价的。
这就是会做生意和不会做生意的区别。 比较搞笑的是,大多数注册师都等着别人来报价。等着中介,企业报价。这个现象在交易市场是很少见的。卖方居然等买方报价,你见过卖菜的让买菜的报价的吗?
难怪注册师在中介眼里就是一堆傻子。
以至于这位中介在跟我交谈,都怀疑我不是注册师了。看来,他见惯的是又傻又老实的注册师。