挂 靠价格VS房价：为什么前者易跌难涨，后者易涨难跌？本文为你揭秘价格的真相。
价格由什么决定的？肯定不少人会脱口而出：供求关系。经济学书本也是这么告诉大家的。然而是这样吗？No！举两个例子大家就明白了。
房价就是最好的例子。
前两年，也就是2014—2015年这段时期，房地产经历了一个低谷期。整个建筑行业到处都在裁员减薪，也是因为房地产不景气造成的，相信大家都有耳闻目睹。在这两年时间里，很多城市的房产库存量巨大，供过于求十分严重。（于是有了后面的去库存。）但是，在这样一种供过于求的背景下，房价怎么样？跌了吗？也跌了一点，但最多只是微跌。西部的房地产其实更糟糕，我一个朋友在四川的三线城市，乐山。2013年市区某小区的楼盘价格（一手）是6000左右一平，在2014—2015年这段时期，因为没什么人买，开发商也降价了，但是只降到了5500，5300左右，就再也跌不下去了。虽然没人买，但也没怎么跌，最多也就跌了12%左右。这段时期的其他城市，大家有见到哪个城市的房价是腰斩的？我印象中很少。有跌幅超过30%的城市吗？很少吧，有的话，有几个？请大家列举出来。
然后进入2016年，国家也意识到，房地产库存太大了，为了不让持续低迷的经济垮掉，于是出台一些刺激政策。于是房价蹭蹭蹭的飙升了。全国大多数地方都在涨，东南沿海有些城市涨得尤其猛。有些地区的房价甚至在这半年内翻倍了。广东省珠海市区的房价，前几年稳定在2万左右。这半年直冲3万多，涨幅超过50%。
涨得这么猛，我想问，是供不应求造成的吗？价格动不动就涨50%，甚至翻倍，现在的房子都稀缺到这个地步了吗？前两年库存还是很大的呢。
我想大家心中都有答案。
这两个例子就够充分说明了：供过于求不一定会造成价格大跌。 再来看看我们的挂 靠价格。
2014年的时候，发输电放了一次水，结果中介的报价由75万/三年瞬间变成15万/三年。直接打2折，跌幅高达80%！
这两年建筑师的中介报价由每年10万跌到了每年5万，直接腰斩。跌幅50%，而且是在连续两年停考的情况下。
暖通：中介报价腰斩。
岩土：去年9月的时候我两个朋友还挂的45万/三年，一年后的今天，中介报价25—30万/三年，接近腰斩。
为什么挂 靠价格和房价差距这么大？单单一个“供求关系”显然是无法解释的。
实际上，即使供不应求，挂 靠价格也不会轻易上涨。 这两个月，有好几个中介来黏我，希望在我这里找到一些结构证。其中有两个中介三天两头就过来软磨硬泡。“软磨硬泡”这个行为本身就说明了，是有企业需要，但是开的价格不高，他也找不到人。但是他们也不愿意涨价。
这个中介开始的时候跟我说，哎呀，现在的形势好糟糕啊，价格也就那样。
然后他又说，我手上有xx，xx，xx等地的单位需要，……
听到这里我就笑了。哈哈，这中介还是嫩了点吧，骗术不够高明啊，自己说话都前后矛盾的。
最后中介还主动留了联系方式，希望我们主动找她，再次说明了的确是很缺，但是呢，价格就是不涨。
这个例子就够充分说明了：供不应求不一定会造成价格大涨。 八月的时候又有一个中介过来黏我。她要为新疆的企业找，报的价是21万/三年。
我说，新疆这种地方又远，又危险（有恐怖分子），你这个价格太低了，我都不好意思给朋友介绍。起码都24起步。
一番过招之后，中介说，我给22吧。不，22.5了，再高不行了，你别逼我。
我说，我没有逼你啊，买卖本来就是双方自愿，何来“逼你”一说。
几天以后……
中介说，来来来，那就24吧，要三本。
（转变真快啊）我说，我帮你问问看有没有朋友愿意挂吧。
又过了几天。
我答复她：24还是太低了，没有人感兴趣啊！
她说：24最高了，再高我就亏本啦！
我说，那我也没办法。又想找人，由不想给钱，哪有这么好的事。
说到这里，估计大家都明白了。
价格，是自己争取来的。 价格的真相是：价格掌握在强势群体手里。谁更强势，谁更会做生意，谁就掌握了价格。 拥有房产的群体和拥有注册证的群体，谁更强势？哪个更会做生意？答案不言而喻。
很简单，假设某地房价是2万，前两年房地产萧条，没人买嘛？没关系。虽然没人买，但是业主，开发商打死都不降价嘛。房地产不景气，也就是成交量少而已，一旦有成交，都是不低于2万的价格。这样，即使没人买，价格也不会跌。
就这么简单。
一旦有点利好，业主、开发商会怎么做？主动涨价！
这就是为什么我们看到的，挂 靠价格和房价，为什么前者易跌难涨，后者易涨难跌。 有人说，房地产是因为有国家在救市啊！
我想说：
1、其实救市只是今年（2016年）才有的。前两年的时候是没有的，但是房价也没有大跌。
2、救市政策相当于利好消息。房地产开发商善于利用利好消息来涨价。而注册师呢？有没有利好消息呢？有。去年停考一年就是个利好，但是我没听说谁用这个来主动涨价的。
这就是会做生意和不会做生意的区别。 比较搞笑的是，大多数注册师都等着别人来报价。等着中介，企业报价。这个现象在交易市场是很少见的。卖方居然等买方报价，你见过卖菜的让买菜的报价的吗？
难怪注册师在中介眼里就是一堆傻子。
以至于这位中介在跟我交谈，都怀疑我不是注册师了。看来，他见惯的是又傻又老实的注册师。
