[其他]房价的赌局与谜局： 房价拐点是否真正出现 [复制链接]

　徐滇庆为什么输了？

　　“我向深圳人民道歉。”北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆７月８日在《南方都市报》用半个版面发表道歉信。至此，加拿大籍的徐滇庆以这种方式暂时结束了这场地产界的跨国豪赌。

　　不过，这位北大教授依然坚持道歉与赌局无关，依然坚持自己“总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错”，错只错在当初把房价要涨的时间段“说得太绝对”。

　　２００７年７月１１日，徐滇庆与知名财经评论人牛刀设下赌局：“我们不妨再豪放一点——如果明年深圳房价比现在低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”徐说。

　　一波未平，一波又起。据报道，近日，广东有律师向徐滇庆再下“战书”：“如果年底深圳房价出现暴涨，愿承担１００万元违约金。”

　　这位名叫金焰的律师称，自己就因为听信徐滇庆的话，未在去年深圳房价最高峰时出售手中的房子。据金介绍，同受徐滇庆之“害”的深圳市民还大有人在。

　　“作为经济学家或者房地产评论人不应当把房地产市场的价格走势当做赌注，应当从市场的实际出发，客观地为购房者提供参考；也不应从主观愿望出发，把房地产市场当作儿戏，甚至误导购房者。”７月１３日，知名地产评论人朱大鸣在接受中国经济时报记者采访时认为，徐滇庆之所以会输掉赌局，主要有四个原因：

　第一，徐滇庆选择了一个非常特殊的板块——珠三角板块，而且其选择的是被恶炒最为严重的深圳房价来做赌注。深圳房价就像一个题材股，被恶炒了之后，回调是正常的。深圳的房价去年一度曾经领涨全国，明显地被恶炒，去年上半年深圳房价领涨全国７０个大中城市，下半年突然掉头向下，又率先领跌全国。

　　去年九月，深圳新建商品房均价达到全年最高点１６７７７元／平方米。从２００３年到２００７年，深圳新建商品房的均价从５３６０元／平方米攀升到１５４８７元／平方米。房价上涨２倍所花的时间，香港用了１３年，日本用了１０年，而深圳则用了不到５年。这样一个被恶炒的深圳房价，极容易出现价格的波动。徐滇庆拿巅峰时期的深圳房价和牛刀对赌，结局无疑具有极大的偶然性。

　　第二，选择一天的成交均价作赌，无疑具有很大的偶然性。一个城市一天成交的数量、房源、价格都会有所不同，深圳房价即使在整体下跌的时候，单日的成交均价也有超过去年高潮时期的。特别是在成交量萎缩的时候，如果有高价房交易，权重就会很大，均价也会提高，这也是牛刀在７月１１日不敢断言自己一定会胜利的关键所在。

　　 第三，珠三角地区房价回调有其基本面的特殊原因。珠三角地区以外向型加工制造业为主，一些企业在各种不利因素叠加的背景之下，企业出现了经营困难，甚至出现了企业纷纷迁走的风潮，这对珠三角地方经济造成不良影响，也对房地产市场造成了冲击。

　　 深圳更是首当其冲。深圳外商投资企业协会最近的调研显示，出口退税率降低、人民币不断升值、最低工资标准不断提升、原材料价格上涨、加工贸易政策调整、两税合一、《劳动合同法》实施、社保劳保标准提高，以及环保要求提高、劳动力短缺、水电紧张等等十余个因素，导致大批制造企业陷入困境。企业发展受阻，无疑会制约一个地方经济的发展，从而会影响一个地方购房者对于未来支付房贷能力产生怀疑，更不用说被恶炒的深圳房地产市场。

　　第四，大环境突然变冷，让过热的深圳房价率先尝到了从紧的货币政策的威力。去年１２月，管理层正式确定从紧的货币政策，遏制房价飙升和热钱的流入。由于深圳房价在去年达到了疯狂的顶点，一度领涨全国７０个大中城市，政策风向突变，深圳房价率先进入了一个缩量下行的通道。

全国房价拐点是否真正出现？

　　“徐滇庆输了深圳房价的赌局，并不意味着全国房价出现了拐点，深圳房价的缩量回调并没有从根本上逆转全国房价缩量微涨的趋势。”朱大鸣说，据国家发展和改革委员会、国家统计局公布的数据显示，５月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨９．２％，涨幅比上月低０．９个百分点，这只不过是上涨速度有所放缓，总体依然是一个缩量上涨的形态。

　　朱大鸣表示，虽然全国房价没有下滑，但房地产市场成交量出现了长达八个月之久的低迷期。在宏观政策从紧的大背景下，由于信贷紧缩和资金回笼遇阻，许多房企的资金面出现了困难。

　　７月１３日，在贵阳举行的中国企业家论坛第五届夏季高峰会上，万通集团董事长冯仑在接受媒体采访时表示，目前房地产市场总体上仍然看好，所谓“拐点论”不成立，“中国房地产行业的前景一片光明”。

　　 冯仑称，最近一段时间以来，北京、上海等大城市的住宅市场房价出现阶段性下跌，其中有两个因素：一是市场需求变化，供大于求价格就会下降。另一个是消费者持币观望，交易量减小，交易速度减缓。

　　“最近一段时间，政策可能松动的传闻不绝于耳。不仅仅是房地产企业面临着巨大的资金面压力，其他行业同样存在着资金链断裂的危机。”朱大鸣对记者表示，企业的资金面危机已经引起人们对于从紧货币政策矫枉过正的质疑，从高层近期不断地到温州等地企业实地调研，可以看出管理层对于政策的谨慎和反思。

　　 而上个月，在越南危机发生之际，高层明确提出，要保持房地产市场的稳定。从近期看到的股市暴跌、楼市低迷、出口困难和一些企业面临资金链断裂的风险现状看，从紧的货币政策造成了一些背离政策初衷的后果。

　　“徐滇庆和牛刀的赌局，实际上反映了在当前复杂的背景下，人们对房地产市场走势判断分歧加大，人们对于从紧货币政策背景下房价谜局的不同解读，而对赌深圳房价，是以一个‘娱乐化’的方式揭示了房地产市场面临的困境。”朱大鸣认为。

　　另外，在二手房方面，链家地产市场总监金育松７月１３日告诉中国经济时报记者，由于近期市场观望情绪依然比较严重，多数人依然持币待购。

搞不清
都是一伙人在炒作

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