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对房地产业的认识和开拓方向： WlYs~(= 9
房地产业已经立秋，秋后还有一伏。 t
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建筑的内在是结构，外在是环境和美观实用，结构的可靠安全是本，“皮之不存毛将焉附”，舍本逐末是短视或无知。 =!Q7}z1QI
当国人面对地震而恐慌，地震反生纷纷逃离出房屋的时候，是对所有盖房子的人的羞辱，至少我本人感到耻辱，房子本应是避难所，却成了埋人的坟墓，加勒比岛国海地2010年里氏7.0级地震竟然造成22.25万人死亡，19.6万人受伤。 aC< KN:TN6
过去我国的经济落后，为了迫切解决人们的住房需求，采取较低的抗震标准是迫不得已的临时选择，但毕竟是降低人生命的权重而获得技术与经济的平衡；随着党中央国务院以人为本、科学可持续发展观的提出，对于平米售价高达数万元的商品房来说，其中结构的费用还不到房价的10%，当用金钱来衡量人生命的价值时，人的生命与钢筋水泥相比已经不是过去经济落后时代的可以忽略，几套房的价值也不如日益增多的追求改善型和享受型住房的成功人士。 *~/OOH$"
住房的装修标准也今非昔比，过去住房的装修相对于主体结构来说几乎可以忽略，现在最普通的装修费用也与主体结构的造价相当，高档的装修甚至数倍于结构，昂贵的“高档毛（例如貂毛、藏羚羊毛等，当然只是举例子，要尊重野生动物的生存权）”却还是长在“普通皮”身上，无论是经济住宅还是高尚小区，无论售价几百一平还是几万一平，大家都是同样质地的“皮里子”，大牌的开发商似有价格欺诈之嫌。 5 Qoew9rA
目前我国的抗震设计规范采取三水准设防的抗震设计思想，即“小震不坏、中震可修、大震不倒”。其中“小震”烈度在50年设计基准期内的超越概率为0.632，是在50年重现期内几乎必然要发生的地震；“中震”指的是50年设计基准期内超越概率为0.1的地震，相当于重现期为475年的地震；“大震”指的是罕遇地震，通常工业与民用建筑设计采用的在50年设计基准期内超越概率为0.02-0.03的烈度，相当于重现期为1600年至2400年的地震。可见，虽然大震的发生概率较小，但在50年的设计基准期内发生中震的可能性还是比较大的（可以直观理解为9个白球1个黑球放置在暗箱中，只摸一次就拿到了黑球），而且在50年内任何一年都有可能发生，也许是刚刚进行了豪华装修，结果中震造成房屋开裂破损严重，需要对结构进行加固整修，还要严重影响生产和生活，节省那一点点钢筋水泥等结构工程费就得不偿失了。如果每平米多花100-200元用于加强结构，提高抗震等级，将高档住宅、高档宾馆、高档写字楼“皮里子”的抗震设防标准提高到“中震不坏”，则避免了很多经济和时间上的损失，而且可进一步做到“大震可修”和“特大震不倒（对人来说就是特大震无恙）”。 y?SyInt
近年来土木专业工学博士论文的“潜规则”是要将理论用于一项工程应用才能通过审查，但地基与基础创新技术桩伴侣（变刚度桩）虽然业内都承认具有明显的经济效益（造价可降低一半以上），历尽磨难终于完成了博士学位论文仍没有一项工程应用，为什么？就是因为目前的主体结构设计不合理、或刚度太低、或施工质量太差，说白了就是楼房太不结实，所以才对地基沉降量的要求“吹毛求疵”，地基处理浪费严重但沉降很小，掩盖了上部楼房的质量缺陷，但大震来临地表扭曲起伏断裂，不会怜悯积木搭起的房子，只有碉堡一样结实的房子才能躲过劫难。 i{I~mrm/'\
利用桩伴侣技术大幅度降低用桩量，虽然会导致较大的沉降（控制在20cm以内，且仅在施工期），但是对建筑的整体质量进行了真正完整的实体检测，用地下的节省来增加上部的投入，不增加造价建设更加结实的房子，按照重要建筑100年的设计寿命标准来设计、建设商品房，与常规50年设计寿命的建筑相比，降低了购房人的总体拥有成本。 ZR\VCVH\^
名牌产品之所以比地摊货卖的贵、卖得好，关键在于名牌更耐用，才能比地摊货更值。建筑设计寿命的差异化客观公正，说服力强，以此细分房地产市场，可以真正培育房地产的“百年老店”和“奢侈品牌”。相信还是怕死的人多，相信教育与传播的力量，相信购房人会趋于理性，相信秋后这一伏青睐主动承担社会责任的开发商。
