建筑住宅分户验收是住宅工程竣工验收前对每户住宅及公共部位进行的实体质量和使用功能专项检查，合格后需出具验收文件。 12
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验收目的 vrGR Za
确bao住宅工程质量符合设计和规范要求，重点排查渗漏、裂缝等常见问题，bao障业主权益。13 $&n!j'C:
验收阶段 g[-'0d \1
分两个阶段实施： !K'kkn,h
主体结构阶段：主体结构验收前，检查结构尺寸、观感质量等。 23 T $GhE
竣工验收阶段：单位工程竣工验收前，核查空间净尺寸、使用功能等。 23 +H/^RvUjF
验收内容 eXnMS!g%Z
涵盖以下核 心指标： 0%k`* 8
空间尺寸：净高、开间、进深偏差需符合规范（如净高负偏差≤20mm）。 3
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防水工程：厨房、卫生间等需做蓄水试验，24小时内无渗漏。 3 qB3
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门窗安装：外窗台净高≥0.90m，推拉窗需有防脱落装置。 3 ~8`r.1aUO
栏杆安全：临空高度≥24m时栏杆高度≥1.10m，防护玻璃需使用钢化夹层玻璃。 3 qQ/ j+
给排水系统：管道无渗漏，地漏水封高度≥50mm。 3 M ,e_=aq
验收程序 nXb;&n%
制定验收方案，组建由建设、施工、监理单位组成的验收小组。13 }_3<Q\j
逐户检查并记录问题，形成“一户一档”电子档案。 13 O ]m,zk
未通过验收的需整改，整改后重新验收。 3 DDN#w<#
法规依据 } UHuFff,
《北 京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法》明确适用范围及流程。4 /V46 :` V
浙江等地已出台实施细则，强化验收管理。 $oq& uL
河北省《城市街区更新技术标准》DB13(J)/T8615-2024 B Gh%3"q
htt ps://bbs.yantuchina.com/read.php?tid=339542 q3T'rw%Eh
分户验收，又称“一户一验”，是住宅工程竣工验收前对每一户住宅及公共部位进行的实体质量和使用功能专项检查，合格后需出具验收文件 [1] [7]。该制度要求建设、施工、监理单位逐户核查空间尺寸、防水、水电安装等指标，重点排查渗漏、裂缝等质量问题，精装修需制定专项方案并使用专业工具检测 &D qg<U
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