返潮现象主要发生在房屋的底层地面。一般有两种原因：一是温度较高的潮湿空气遇到温度较低而又光滑不吸水的地面时，易在地面表面产生凝结水。这种情况多数发生在黄梅天季节，雨水多、气温高、湿度大。一旦气候转晴干燥，返潮现象即可消除。二是地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面材料潮湿，并随之恶化整个房间的湿度情况。这种情况往往常年发生，难以处理。
根据防潮要求的不同，防潮地面也有多种类型。
1、一般防潮要求的地面，可采用普通混凝土地面或细石混凝土地面。只要混凝土地面具有一定的厚度和密实性，本身就具有一定的防潮性能。
2、当混凝土地面不能满足防潮要求时，常在混凝土面层下增设防潮层。常用防潮层有油毡卷材、沥青砂浆等材料。当防潮要求较低时，也有采用塑料薄膜或沥青涂覆式防潮层。
3、架空式防潮地面。即将地面面层与地基土层脱离，面层铺设在地垅墙（或砖墩）上，面层架空板有各种陶土方砖，也有水泥预制小平板以及圆孔板等。
