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中国住宅楼工程质量问题的现状与分析
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)Q\;N C=4 随着工程建设事业的蓬勃发展和建设规模的不断扩大，建筑工程质量愈加受到各方面关注，建筑工程质量管理亦成为国内外研究的重点和难点。尽管对于工程质量管理的研究从未停歇，研究成果众多，但是工程结构质量问题却层出不穷。 ,~3 sba
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J7$=f~$ 一． 工程结构质量问题案例 MKH7d/x
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l >O]Cpt 案例一：上海“莲花河畔景苑”楼盘的7号楼房倒塌事件的发生，引起众多行业内人士的担忧，建筑安全质量将危机到众多人的生命。 dk.da&P
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@ 2009年
6月
27日
5时
30分许，上海市闵行区莲花南路罗阳路口西侧，“莲花河畔景苑”小区一栋在建的
13层住宅楼轰然倒塌，声如地震，楼房底部原本深入地下的数十根管桩被“整齐”地折断后裸露在外，在倒塌大楼的底部，地基桩体散落一地。这些桩体基本为圆柱型的，有些是实心的，有些则为空心。在有些“圆柱体”的横截面上出现了一些小小的细孔，显得有些稀疏。一些“圆柱体”漏出在外的钢筋最粗的如同拇指般粗，这件事情震惊了全球。
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6^wiEnA 专家分析认为：“如果经过正常的设计、施工，根本不可能会出现这种情况。从图片上分析，唯一能解释的理由应该是在房屋设计或施工的重要环节出了问题，而且很可能在打地基时出了问题。但8幢房子中另外7幢暂时没问题，原因一时很难说。”由于没有到现场勘查，专家表示不宜过早下判断，但据他猜测，施工方很可能偷工减料了。
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16] O^R;r 在2009年年初中央电视台的《辩辩辩》节目中，靠拉开发商广告为生、与多位开发商交情深厚的某专家，竟然厚颜无耻地声称，如果房价下跌，开发商将把10跟钢筋减成5根。这句话，爆出了开发商的潜规则，把中国价高质劣的商品房真相展现在亿万观众面前（辩论实况录像，见：
http://shihb.blog.sohu.com/109700334.html）。全国的观众更看到了另外一幕：在专家说出钢筋减半的惊人观点时，在场的所有开发商都一言不发，持默认态度！专家话不幸被验证。在上海13层住宅楼倒塌的现场：“记者也在现场看到，裸露的地基桩体上，部分混凝土横切面似乎出现少量蜂窝状空缝，裸露的钢筋并不多。”
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^@)+P/& 上海这栋
13层住宅楼的倒塌，发出了一个令人心惊胆寒的警示：当心住宅楼成为导致人道主义灾难的坟场！
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'LX=yL ]I 案例二：美景东方因断梁等问题变身劣质楼代表 ?hwQ Y}
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!k[ zUti 2009年2月23日，北京美景东方二号楼开始出现房屋卧室顶板裂缝。此后，经北京建委执法大队和质量监督部门多次查看，发现此楼存在严重工程结构质量问题，多处地板、顶板、承重墙体出现裂缝；过梁中间断裂、弯曲；地基不均匀沉降；墙体倾斜；室内漏水。众多质量问题集中出现，美景东方二号楼都快成问题楼的集中展示标本了。目前，已有500多人入住该楼。
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.*,Zh2eXU 专家点评：“这到底是住宅楼还是灾难片的道具楼?”
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?+TD2~rD( 案例三：石家庄在建民房惨遭天打雷劈 iCc \p2p
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g%`< 2009年8月4日9时许，雷雨中，石家庄腾飞马钢铸造有限公司内的一座在建二层楼房的北侧墙体突然垮塌，造成17人死亡，3人受伤。据了解，事故刚刚发生时当地村民称，这家铸钢厂是村里一个领导开的。而在4日23时30分公布的官方调查结果中称，坍塌楼房是“民房”，初步判定雷击是该砖混楼房倒塌的主要原因之一。而在整个事件采访过程中，新华社等多家媒体的记者曾遭遇殴打，设备被抢夺损坏。
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vWgh?h/ot 专家点评：“心如雷轰得粉碎，割开了霹雳千串。”“雷公劈”威力是挺大的，可老百姓要住放心楼难道就得指望着老天爷永远不打雷?
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jRBx 7|ON 案例四：滨河小区阳台塌完墙皮脱 `&+ L /
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Llzowlf e 2008年3月，长春市滨河小区506栋西侧6楼墙皮大面积脱落;4楼窗下也出现断裂现象，地下有墙体脱落的碎片。此时如果楼下有路人经过极有可能发生危险。居民发现此情况后连忙报警。2006年，该小区512栋1至7楼阳台全部坍塌，2楼女主人被砸死在阳台里。今年3月4日，513栋4门的阳台也出现问题。
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6Qo6 T][ 专家点评：脱骨扒鸡食用方便受人欢迎，可这楼房为什么要学习脱骨扒鸡掉阳台脱墙皮呢?
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uIba{9tM"P 二．住宅楼工程结构质量问题原因分析 }x8fXdd
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@hv9 =v+ 原因一：偷工减料，商品房质量的垃圾化 11)~!in
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1k hwwoo 2006年5月，国内多家媒体报道了这样一则新闻：杭州市余杭区人和家园的一位业主，因为装修砸开了卫生间的墙体过梁，他吃惊地发现：过梁上原本应该有两根起支撑作用的12毫米螺纹钢筋，竟然是两根毛竹！消息传开，业主们紧急查看自家房子，结果发现多处质量问题：混凝土浇筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可抠开。
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BpK P]V 原因二：弄虚作假，牟取巨额暴利 N1SR nJu<f
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Uligr_c? 一家经营倒塌的住宅楼的开发商，注册资本仅800万元，而该小区的总价值超过8个亿！开发商四两拨千斤，以小投入获取巨额暴利的真相，由此显得极其分明。即使任志强们狡辩，也无法遮掩铁的事实。尽管如此，现在政府依然在降低开发商的自有资金比例！匪夷所思！另外还有假设计图纸，假合格材料单，假验收合格证明，假分户验收证明等。
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jrW7AT)\ 原因三：建筑质量把关不严，欺诈业主 g-]t d8}#
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: Z.mM5 中国建筑物短命现象，越来越突出。每个人都可以从自己所在的城市找到答案：五、六十年代的建筑物，现在完好无损，而八、九十年代的建筑物，已经所剩无几了。北京中体博物馆，它是在北京举办亚运会时兴建的，但到2005年，85%以上的地板和墙体已出现贯通性开裂，承重钢梁断裂，存在重大安全隐患。而这座建筑竟获得过“特别鲁班奖”。这既暴露出施工方对质量不够负责任，也暴露出有关部门对建筑质量把关的不严格，否则，也不至于将荣誉授予这样一个存在严重问题的工程。
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-~xd-9v? 原因四：世界最贵的房价和最最恶劣的质量和服务 dNyc|P`U
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a@X'oV`(2b 建设部住宅产业化促进中心一位副主任曾经指出，“国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”而我国《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。我国建筑的实际寿命与设计通则的要求存在巨大差距。
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g>Z1ZK0;M 上海这栋倒塌的13层楼，把开发商的暴利彻底展现在全国人民面前。据报道：“莲花河畔景苑”项目土地梅陇镇26号地块编号闵字（2003）197号，土地出让日期为2003年10月10日，项目容积率1.8，中标价格4600万元。以这一成交价格计算，土地楼板价格不到604元/平方米，仅占到目前房价的4.2%。而这样的房子，居然卖到了14000一平方米！任志强等开发商，经常强调地价占据房价的主体，其实是把过去低价拿的地以现在的高价来折算，以遮掩房价暴利真相！
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zzxU9m~" 原因五：预售房制度严重损害了购房者的利益 EYQ!ELuF
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WRnUF [y+) 预售制度是导致中国房价反常上涨和房屋质量低劣的根本原因之一。因为开发商已经通过预售收回了投资，获取了利润，他们就失去了提高房屋质量的动力，而在提前收回投资后，他们就有足够的实力和耐心囤积居奇，推高房价，获取暴利。预售制度等于为开发商提供了低廉的融资功能，解决了他们的资金之困，但这也把绝大部分甚至全部风险转嫁到了购房者身上，使他们屡屡遭到开发商的盘剥。
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E85 03 2005年8月，中国人民银行房地产金融分析小组发表了《2004年中国房地产金融报告》。报告中指出：“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”但是，开发商等既得利益者再次祭出所谓国际惯例的大旗，反对取消预售房制度。其实，这些既得利益者所说的国际惯例是被他们篡改过的已经面目全非的“国际惯例”。
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Nn^el' S' 原因六：马路施工队和游击开发商 D QRt\!
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/)G9w ]|T 北京美景东方住宅小区在一栋楼的开发建设过程中接连更换了几个开发商，购房者交了房款多年房子还是一个大坑，收钱的开发商早就跑了，马路施工队蹲在购房单位养门口，堵着大门要工资，开发商摇身一变换了新的面孔，几年后开发商交给住房的房子仍旧是千疮百豁、存在严重的工程结构质量问题的烂货。
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7Jqp 2\ 原因七：开发商、物业和销售合伙欺骗和恐吓购房者 4x3`dvfp/
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T|vh 一则报导如下：“北京美景东方的地库根本没有拿到预售许可，这个预售许可在北京市建委的网站上可以随意查询。1#卖房时的预售许可上明明白白的写着不含地库，这说明1#地库的产权归属是有问题的.原则上，没有拿到预售许可的地库，根本不可能办理大产权或者小产权。”另一则对北京美景东方物业的评语：“从来没有见过这么烂的物业，把业主当马骑，他们反倒是作威作福的大爷，那个所谓的经理态度尤其蛮横，对业主就像领导对下属一样！”
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A76=^ iw 专家所言是事实。预售房制度对消费者的危害非常大。预收款等于让开发商从购房人手中获取了一笔没有任何利息也没有任何风险的贷款，这其实是对购房人利益的一种侵害和剥夺。有的开发商在房价上涨之后频频违约，有的甚至携款潜逃。
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/q^( uWu 三．结论与建议 ~:0h o
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c]O4l2nCL 1.对现在的住宅质量进行全面检查，发现隐患想法消除；
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&Y,Rm78 2.完善对建筑质量进行监管的刚性制度，确保住户的安全；
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g_q{3PW. 3.质量监管者与开发商一起对未来的质量隐患承担法律责任；
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|ST& ,a$( 4.彻底取消商品房预售制度，规范建筑和销售市场。
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qv<VKJTi6] 5.消除马路施工队和游击开发商，打造专业公司、专业设计和专业施工队伍。
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v_h 人命关天，决不可掉以轻心！一旦住满人的住宅楼倒塌，谁能承受得了这种责任？！亡羊补牢，赶快抓质量吧！
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