危险房屋鉴定标准 OC)=KV@KE
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1 引言 fw5+eTQ^
1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 xX fv({
1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 AH?[K,3
1.3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 k2(k0HFR
1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 KquuM ]5S
1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
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2 危险构件鉴定 v l~HV8MAv
2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 sL,|+>7T^M
2.2 构件单位 UW1i%u
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2.2.1 基础 w3# 0kl
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位； ^r,0aNzAs
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位； j Od+LXPJ
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 97/ 4 J
2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位； ~14|y|\/
2.2.3 柱以一层高、一根为单位； EQQ@nW{;
2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 <"8F=3:uk
2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； %rV|{@J `
2.2.6 屋架以一榀为单位。 4"UH~A;^
2.3 地基、基础 <zm:J4&>T
2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 sN K^.0
2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 jX0^1d@
2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 J50n
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2.4 钢筋混凝土结构构件 <fE ^S
2.4.1 柱、墙 WD1>{TSn
2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 R@#xPv4o%
2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 1'P4{T0 [
2.4.1.3柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1／100。 Ezev
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2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 bokr,I3
2.4.2 梁、板 ?* .:*A
2.4.2.1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 ,~/WYw< o
2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 $y{.fj y3
2.4.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 _
^'QHWP
2.4.2.4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 @?RaU4e
2.4.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 ilyF1=bp
2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 }$[@*
2.4.2.7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 _5S||TuN S
2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 T \#Gc4
2.4.3 屋架 [930=rF*
2.4.3.1 产生超过跨度1／150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 jrpki<D
2.4.3.2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2／100。 wYLodMaYH
2.4.3.3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 YP[8d,
2.4.3.4 端节点连接松动，且有明显裂缝。 l[u17,]S
2.5 砌体结构构件 UXh%DOq
2.5.1 墙 UC j:]!P
2.5.1.1 墙体产生缝长超过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。 B6@q`Bmw.
2.5.1.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 _GM?`
2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 ~NB|BwAh
2.5.1.4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／10 0（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 >
H&v
2.5.1.5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。 CM7NdK?I
2.5.2 柱 gjx-tp 1.
2.5.2.1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。 \58bz<u"
2.5.2.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 qMoo#UX
2.5.2.3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。 hl0\$
2.5.2.4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。 - 3 S b%V\
2.5.3 过梁、拱 hAs ReZ ?
2.5.3.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。 ! ? >I
2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 6uTC2ka[&R
2.6 木结构构件 x3sX=jIW_
2.6.1 柱 %`~+^{Wp
2.6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 ,f@j4*)
2.6.1.2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。 Lq2 jXy5#n
2.6.1.3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 lI~8[[$xd
2.6.1.4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 `q`ah_
2.6.2 梁、搁栅、檩条 V5p^]To!
2.6.2.1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。 zG{jRth
2.6.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。 GQjwr(
2.6.2.3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。 i'.D=o
2.6.2.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 RI+Y+z
2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。 XMz*}B6GQ
2.6.3屋架 . IM]B4 m
2.6.3.1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。 3h$E^"
2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。 9GsG* $-I
2.6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。 ~7FS'!W,F
2.6.3.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 6"NtVfui
2.6.3.5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。 1CR\!?
2.6.3.6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。 X(BX+)YR
2.7 其他结构构件 <Mu T7x-
2.7.1 土墙 M!i*DU+SE
2.7.1.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。 7rYBFSp
2.7.1.2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。 x!7r7|iV
2.7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。 =oM#]M'G+(
2.7.2 混合墙、乱石墙 fg lN _
2.7.2.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。 ^nK 7&]rK
2.7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。 ox_DEg7l
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3 危险房屋鉴定 R"l6|9tmP
3.1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 ~0[(-4MA
危房分整幢危多和局部危房： l-Ha*>gX[j
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； Yf/e(nV
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 UFLx'VX d
3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 +4 3~4_Oj
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； "G ,,:H9v
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 ^Ku]8/ga
3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 :iGK9I
3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 `$XB_ o%@
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； ,N;2"$+E
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 +
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3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 hk$ I-
a．结构老化的程度； 2.N)N%@
b．周围环境的影响； O hRf&5u$
c．设计安全度的取值； YQyI{
d．有损结构的人为因素； g7^|(!Y%
e．危险的发展趋势。 y4r?M8]"r
3.6 危险范围的判定 !D ?(}nag
3.6.1 整幢危房 !X||ds
3.6.1.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。 @eutp`xoT\
3.6.1.2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。 @eDs)mY
3.6.1.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 >?_}NZ,y
3.6.1.4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 KYwUkuw)
3.6.2 局部危房 y^[t3XA6Q
3.6.2.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。 io(!z-$
3.6.2.2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。 9_4(} |"N|
3.6.2.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 aX zb]">
3.6.2.4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。 : pNS$g[
3.6.2.5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。 vxug>2
3.6.2.6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 uF1&m5^W
3.6.2.7 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。 =qbN?a/?2
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4 危房及危险点处理 sS c~q+xz
4.1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 X&h?1lMJ /
4.2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 Vf.*!`UH
4.3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 vexF|'!}0#
4.4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。 F|V KrH.
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5 房屋危险性鉴定等级划分 j9yOkaVEg
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 Onh R`
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 |i~-,:/-Y
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 ng~LCffpY
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
