危险房屋鉴定标准 ud xZ0
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1 引言 g!$!F>[
1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 i@P)a'W_
1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 #33fGmd[
1.3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 < ,U e
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1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 jhXkSj
1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 WM| dKF
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2 危险构件鉴定 |uqf:V`z:
2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 b vv|;6
2.2 构件单位 <(-= 'QA
2.2.1 基础 xC*6vH]?
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位； $FlW1E j
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位； c(:f\Wc3Z
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 'oF%,4 !Y
2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
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2.2.3 柱以一层高、一根为单位； ' MEz|Z
2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 &u /Nf&A
2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； U}6.h&$
2.2.6 屋架以一榀为单位。 :*ing
2.3 地基、基础 OTGofd2zf
2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 0y
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2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 jNL w=
2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 -BRc8 /
2.4 钢筋混凝土结构构件 Av xfI"sp
2.4.1 柱、墙 {;N,t]>8M
2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 3HLNCt09
2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 ]l1\? I
2.4.1.3柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1／100。 }Mf!-g
2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 > TOu|r
2.4.2 梁、板 BGOuDKz9C
2.4.2.1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 +W:= e,=
2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 J8S'/y(LE<
2.4.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 P;P%n
2.4.2.4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 U7 `A497Z
2.4.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 CK,7^U
2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 v@Gl|29_
2.4.2.7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 RIb4!!',c
2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 W%T>SpFl
2.4.3 屋架 ]Y2RqXA*
2.4.3.1 产生超过跨度1／150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 73V|6tmgY
2.4.3.2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2／100。 g#F?!i-[F
2.4.3.3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 }`W){]{k O
2.4.3.4 端节点连接松动，且有明显裂缝。 2"Ec d
2.5 砌体结构构件 J6U$qi
2.5.1 墙 rqdE6y+^
2.5.1.1 墙体产生缝长超过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。 +?u~APjNN
2.5.1.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 kSR\RuY*
2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 q#vQv 5
2.5.1.4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／10 0（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 (d(hR0HKE
2.5.1.5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。 R A KF U
2.5.2 柱 AvdXEY(-
2.5.2.1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。 d]:I(9K
2.5.2.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 3&u&x(
2.5.2.3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。 Fs{x(_LOr
2.5.2.4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。 \@8+ U;d
2.5.3 过梁、拱 iz8Bf;
2.5.3.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。 MS \>DW
2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 zA$k0p
2.6 木结构构件 !G SV6
2.6.1 柱 N['qgO/
2.6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 #0ETY\}ZD
2.6.1.2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。 *
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2.6.1.3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 S {;sUGcu
2.6.1.4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 eZ|%< Wpu
2.6.2 梁、搁栅、檩条 5j d,{ <
2.6.2.1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。 \hBG<nH{0
2.6.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。 1QLbf*zeIW
2.6.2.3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。 |?qquD 4=
2.6.2.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 |+iws8xK ?
2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。 }._eIx"
2.6.3屋架 E "+QJ~!
2.6.3.1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。 V n*
2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。 Svondc
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2.6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。 xnmmXtk
2.6.3.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 cW i}V
2.6.3.5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。 jp 0 <pw_
2.6.3.6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。 T(f/ ?_%
2.7 其他结构构件 S/D^
2.7.1 土墙 ebT:/wu,2
2.7.1.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。 B$b +Ymu
2.7.1.2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。 SS$[VV
2.7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。 in~D
2.7.2 混合墙、乱石墙 *a58ZI@
2.7.2.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。 k `0>36
2.7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。 k p<OJy
A%`[mc]4#
3 危险房屋鉴定 =R #Qx ,
3.1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
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危房分整幢危多和局部危房： M[6:p2u
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； x|mqL -Q f
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 {$R' WXVs
3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 <_3b1VhZ
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； IB[ )TZ 2m
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 POvP]G9'"
3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 N F+iza;DP
3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 t.laO. 3
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； y^%n'h{
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 /9HVY
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3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 9? 0^ap,T
a．结构老化的程度； &;D8]7d
b．周围环境的影响； &?q/1vLa
c．设计安全度的取值； I_<I&{N>
d．有损结构的人为因素； @&X|5p"[g
e．危险的发展趋势。 l-SAC3qhG
3.6 危险范围的判定 -7S g62THS
3.6.1 整幢危房 &;+ -?k|
3.6.1.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。 { j hr<
3.6.1.2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。 KVD8YfF
3.6.1.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 VY~yg*
3.6.1.4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 a4XU?-sUh
3.6.2 局部危房 Q A<Jr5Ys
3.6.2.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。 kKAP"'v
3.6.2.2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。 +p R[U4$
3.6.2.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 vH#huZA?7
3.6.2.4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。 kuol rfGB
3.6.2.5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。 g=;%
3.6.2.6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 f>W -
3.6.2.7 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。 |2abmuR0
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4 危房及危险点处理 Q V {}K
4.1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 .v$D 13L(o
4.2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 K{[%7AM
4.3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 W7 Cc
4.4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。 '7+4`E
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5 房屋危险性鉴定等级划分 bsB*533
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 ~xD ={9BL
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 :/ Q
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 VO$
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D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
