危险房屋鉴定标准 )I >r C%2P
bv+e'$U3
1 引言 D/:)r j14b
1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 *
QR7t:([
1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 EmUxM_ T/2
1.3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 H9>&"=".
1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 7q^/.:wlf
1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 A N%.LK
Rke:*(p*n;
2 危险构件鉴定 kyjH~mK4
2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 OK)0no=OAK
2.2 构件单位 yBe/UFp+
2.2.1 基础 X, fTz kGj
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位； _bd#C
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位； p|FX_4RjX
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 PR'FSTg
2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位； O#EBR<CuK
2.2.3 柱以一层高、一根为单位； }2 r08,m
2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 0iL8i#y*
2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； ?Tl@e
2.2.6 屋架以一榀为单位。 FRg6-G/S
2.3 地基、基础 xw-q )u
2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 )F$Stg3 e
2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 +[qkG.
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2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 41zeN++
2.4 钢筋混凝土结构构件 L_.}z)S[\
2.4.1 柱、墙 uc<@
Fh(
2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 u!-eP7;7
2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 p!a%*L fND
2.4.1.3柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1／100。 0* AlLwO
2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 xsTxc&0^
2.4.2 梁、板 <+ b:
2.4.2.1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 V")Q4h{
2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 +>3c+h,%.
2.4.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 F0JFx$AoD
2.4.2.4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 rx;U/)~#<
2.4.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 ]OrFW4tiE
2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 ?hmb"^vlG
2.4.2.7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 r{TNPa6!
2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 62 _$O"
2.4.3 屋架 x$Oz0 [
2.4.3.1 产生超过跨度1／150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 i4pJIb
2.4.3.2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2／100。 )KuvG:+9W
2.4.3.3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 0K2[E^.WN
2.4.3.4 端节点连接松动，且有明显裂缝。 @i68%6 H`?
2.5 砌体结构构件 :RQ[(zD]
2.5.1 墙 YiJu48 J
2.5.1.1 墙体产生缝长超过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。 MMAC,4
2.5.1.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 Q&# :M>!|
2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 lET)<V(Y
2.5.1.4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／10 0（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 sy`s$E d!
2.5.1.5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。 P
X0#X=$
2.5.2 柱 \'E Wur"
2.5.2.1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。 }dHiW:J>
2.5.2.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 !K 9(OX2;
2.5.2.3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。 \k,bz 0
2.5.2.4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。 EK#m?O:>
2.5.3 过梁、拱 M/DTD98'N
2.5.3.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。 C\; 8l}t
2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 6~8
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2.6 木结构构件 ^0&] .m
2.6.1 柱 *]eZ Y
2.6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 C49
G&
2.6.1.2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。 q
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2.6.1.3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 sXa8(xc
2.6.1.4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 \l2 s^7G_
2.6.2 梁、搁栅、檩条 GMNb;D(>K
2.6.2.1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。 oTfbx+i/G
2.6.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。 E\zhxiI
2.6.2.3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。
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2.6.2.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 L [bGO|O
2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。 2)A
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2.6.3屋架 BJE <~"
2.6.3.1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。 S|J8:-
2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。 U . Od
2.6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。 &\H5*A.HkA
2.6.3.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 vj b?N
2.6.3.5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。 5QSmim
2.6.3.6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。 cR &xl^BJ
2.7 其他结构构件 L%0lX$2&\
2.7.1 土墙 KwHOV$lD;
2.7.1.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。 OKqpc;y:D
2.7.1.2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。 kwL) &@
2.7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。 ks 5'Z8X
2.7.2 混合墙、乱石墙 Ih7Eq/iu
2.7.2.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。 O9_YVE/-]
2.7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。 ry\']\k
)QE_+H}p
3 危险房屋鉴定 o{he) r6)_
3.1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 10J*S[n1
危房分整幢危多和局部危房： FSmi.7
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； (J4utw Z
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 @Y,F&8a$
3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 %:,=J
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； uqUo4z 5T
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 gQE V;hCO
3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 Z:v1?v
3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 kYs|")isj
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； _UBI,Dg]
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 s z\RmX
3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 '=H^m D+gl
a．结构老化的程度； 16>uD;G
b．周围环境的影响； qck/ b
c．设计安全度的取值； vf =
d．有损结构的人为因素； [5VUcXGt*\
e．危险的发展趋势。 U %ESuq#
3.6 危险范围的判定 1IV
0a
3.6.1 整幢危房 c P1jw%3P
3.6.1.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。 f UIs(}US
3.6.1.2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。 'O`3FI
3.6.1.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 j VZi_de
3.6.1.4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 BQU5[8 l
3.6.2 局部危房 }j?S?= ;m=
3.6.2.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。 "(N HA+s/
3.6.2.2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。 zvf]}mNx
3.6.2.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 @5y(>>C}8%
3.6.2.4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。 ;Wa{q.)
3.6.2.5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。 5);#\&B
3.6.2.6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 &~%@QC/
3.6.2.7 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。 J qUVGEg
Wj:QC<5
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4 危房及危险点处理 e%U*~{ m+
4.1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 a
98
4.2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 H5s85"U#
4.3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 pt R
4.4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。 x/7G0K2\}
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5 房屋危险性鉴定等级划分 ]#$kA9
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 2mUu3fZ
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 3ngLEWT
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 _}&]`,s>
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
