危险房屋鉴定标准 t<sNc8x
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1 引言 SFn 3$ rh
1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 H #L#2M%
1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 |mxNUo -
1.3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 JoCA{F a}
1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 #, Q}NO#vT
1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 $J"%I$%X=
d=XpO*v,[
2 危险构件鉴定 8geek$FY x
2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 $_C+4[R?
2.2 构件单位 bar0{!Y"
2.2.1 基础 URK!W ?3c
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位； 5g``30:o
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位； ivzAlwP
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 / Mo d=/e
2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位； v**z$5x9
2.2.3 柱以一层高、一根为单位； !:"-:O}>=,
2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 i3Hz"Qs;
2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； SY,I >-%
2.2.6 屋架以一榀为单位。 Sty! atEWT
2.3 地基、基础 j1YH9T#|D
2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 jJ
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2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 a@#Q:O)4
2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 r219M)D?
2.4 钢筋混凝土结构构件 M
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2.4.1 柱、墙 @P:R~m2
2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 _BV`,`8}
2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 4.|-m.a
2.4.1.3柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1／100。 mX&xn2}qZ"
2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 S
Pn8\2Cj
2.4.2 梁、板 h2wN< dJCM
2.4.2.1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 ATXF,o1
2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 \+k, :8s/
2.4.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 aDL)|> "Q
2.4.2.4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 ^/>Wr'w
2.4.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 [ $l"-*s4
2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 'y9* uT~
2.4.2.7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 TZ_rsj/t
2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 \sK:W|yy
2.4.3 屋架 x(P KFn
2.4.3.1 产生超过跨度1／150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 5vTv$ 2@
2.4.3.2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2／100。 j z~[5m}J
2.4.3.3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 ( =1q!c`
2.4.3.4 端节点连接松动，且有明显裂缝。 ; 8P_av}C
2.5 砌体结构构件 $n= O
2.5.1 墙 o]Wz6 L
2.5.1.1 墙体产生缝长超过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。 fc R j
2.5.1.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 (kIz
2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 lC#RNjDp/~
2.5.1.4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／10 0（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 1E8H%2$ V
2.5.1.5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。 G#H 9g PY
2.5.2 柱 ( 0i'Nb"
2.5.2.1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。 bD35JG^&i
2.5.2.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 n%/i:Whs
2.5.2.3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。 9Ct_$.Q .
2.5.2.4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。 ljPq2v ]
2.5.3 过梁、拱 47IY|Jdz
2.5.3.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。 Q,.By&
2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 HG2GZ}~^1
2.6 木结构构件 3;*z3;#}
2.6.1 柱 [yw % i h)
2.6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 BeK2;[5C
2.6.1.2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。 [p ii
2.6.1.3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 Ge~q3"
2.6.1.4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 2sKG( ^=Z
2.6.2 梁、搁栅、檩条 k-"<{V
2.6.2.1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。 .^i<xY
2.6.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。 \M5P+Wk '
2.6.2.3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。 :l+_ja&o
2.6.2.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 Lt1U+o[ot
2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。 {A|bBg1!
2.6.3屋架 =<{h^-j;a
2.6.3.1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。 =fl%8" %N&
2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。 )Zas
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2.6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。 SLkuT`*
2.6.3.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 vsKl#R B
2.6.3.5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。 sV u k
2.6.3.6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。 (I4y[jn D
2.7 其他结构构件 BhKO_wQ?:J
2.7.1 土墙 v f`9*x F
2.7.1.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。 L=,OZ9a A
2.7.1.2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。 H]s4% 9T
2.7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。 }Y Q:6 I
2.7.2 混合墙、乱石墙 W h| L
2.7.2.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。 W`$[j0
2.7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。 7*i }km
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3 危险房屋鉴定 G0}Dq M Ti
3.1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 .f>,6?
危房分整幢危多和局部危房： eC ~ jgB
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； D g~
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b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 U98_M)-% &
3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 :pwa{ P
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； ->\N_|_
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 |;P ^clS3
3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 -!c IesK;<
3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 8xgJSk
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； !!FR[NK
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 +?;j&p
3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 9\ v.qo.
a．结构老化的程度； {h#6z>p"u2
b．周围环境的影响； I X9K.f
c．设计安全度的取值； M% @
d．有损结构的人为因素； 0[/vQ+O ]2
e．危险的发展趋势。 @\ )fzubu
3.6 危险范围的判定 -kl;!:'.3
3.6.1 整幢危房 9e~WK720=
3.6.1.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。 <_9!
3.6.1.2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。 Z _FNIM0f
3.6.1.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 s~ ^*+kq
3.6.1.4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 c/
_yMN
3.6.2 局部危房 td >,TW=A*
3.6.2.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。 HsnG4OE
3.6.2.2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。 .Gh%p`<
3.6.2.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 \c{R <Hh
3.6.2.4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。 cw;co@!$
3.6.2.5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。 uPkb, :6~Z
3.6.2.6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 GR%{T'ZD`
3.6.2.7 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。 W;q+, Io
b,dr+RB
4 危房及危险点处理 Q',m{;;
4.1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 #vQ ?
4.2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 !.EcP=S
4.3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 P@ gt di(Q
4.4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。 )1f+ld%R
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5 房屋危险性鉴定等级划分 o/cr{>"N
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 #{x5L^v>]
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 pI>*u ]x
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 @l~ 7 x
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
