危险房屋鉴定标准 |@pJ]
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1 引言 L12m ;
1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 S%n5,vw E
1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 `= b)fE
1.3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 (pXZ$R:
1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 ^L}fj$
1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 PZ2$ [s0W
O)C
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2 危险构件鉴定 k]FP1\Y
2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 [AE-~+m)^
2.2 构件单位 t6p}LNm(V
2.2.1 基础 ypE cjVP D
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位； pQr `$:ga
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位； ^luAX
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c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 I=)Hb?q T~
2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位； T) Z2=5V
2.2.3 柱以一层高、一根为单位； F[/Bp>P7
2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 F XJI,(:-
2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； D&_Ir>"\
2.2.6 屋架以一榀为单位。 NyU~8?bp
2.3 地基、基础 !FOPF Pn
2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 hPtSY'_@_
2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 Qj(q)!Ku
2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 3c] oU1GfF
2.4 钢筋混凝土结构构件 CpHF3o`Z6
2.4.1 柱、墙 'T@K$xL8
2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 5_";EED
2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 t{t*.{w
2.4.1.3柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1／100。 TA;
2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 w6>'n
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2.4.2 梁、板 i-!Z/,oL
2.4.2.1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 vU Bk oC2Q
2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 krw Y_$q
2.4.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 |__\Vn
2.4.2.4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 =1 g
2.4.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 3XY;g{`=q
2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 q:Gi
Qk-
2.4.2.7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 n,sl|hv2U
2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 `-!t 8BH
2.4.3 屋架 g2%&/zq/
2.4.3.1 产生超过跨度1／150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 m#Rgelhk.
2.4.3.2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2／100。 .Q
FGIAM
2.4.3.3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 h,B ]5Of
2.4.3.4 端节点连接松动，且有明显裂缝。 T'.U?G
2.5 砌体结构构件 ]$/ TsN
2.5.1 墙 p~1,[]k
2.5.1.1 墙体产生缝长超过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。 (!kOM% 3{
2.5.1.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 + jD?h-]
2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 KB+,}7
2.5.1.4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／10 0（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 [G:wPp.y
2.5.1.5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。 F-Mf~+= Dn
2.5.2 柱 Y%!3/ 3T
2.5.2.1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。 m}w~ d /
2.5.2.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 ") kE 1D%
2.5.2.3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。 )f]E<*k'E
2.5.2.4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。 clK3kBh~&
2.5.3 过梁、拱 c"R`7P
2.5.3.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。 Gy0zh|me
2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 ,^,KWi9
2.6 木结构构件 01Bs7@"+
2.6.1 柱 b,kXV<KtU
2.6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 ,aS6|~ac4
2.6.1.2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。 A2 r 1%}{
2.6.1.3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 kSGF LP1FN
2.6.1.4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 )@)wcf!b
2.6.2 梁、搁栅、檩条 }{;m:Iia_
2.6.2.1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。 FNlzpCT~L
2.6.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。 J =o,: 3"
2.6.2.3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。 f h05*]r
2.6.2.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 yiyyw,iy
2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。 Ho[Kxe[c
2.6.3屋架 *njdqr2c~
2.6.3.1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。 X 8l[B{|
2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。 $
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2.6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。 {IEc{y7?gO
2.6.3.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 dn/0>|5OF(
2.6.3.5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。 cy|]}n85
2.6.3.6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。 n[4F\I>
2.7 其他结构构件 Nzj7e 1=
2.7.1 土墙 , Zs:e.
2.7.1.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。 td-2[Sy
2.7.1.2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。 GKd Q
2.7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。 $h1`-=\7
2.7.2 混合墙、乱石墙 \/,54c2
2.7.2.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。 !7ct=L
2.7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。 F
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3 危险房屋鉴定 #W[/N|~wx
3.1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 M B|+F
危房分整幢危多和局部危房： :9H=D^J
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； d U n+?
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 f ?:
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3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 /h'V1zL#
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； fis** f0
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 k&|L"N|w
3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 O~yPe.
3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 2\&uO
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； B0I(/ 7
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 s,>_kxuX
3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 6wH]W+A
a．结构老化的程度； JSX-iHhW
b．周围环境的影响；
x, YC/J
c．设计安全度的取值； t4)~A5s
d．有损结构的人为因素； A-<\?13uW
e．危险的发展趋势。 i)fAm$8# G
3.6 危险范围的判定 o>x*_4[
3.6.1 整幢危房 u
'-4hU
3.6.1.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。 5Z{i't0CQ
3.6.1.2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。 >0kn&pe7#T
3.6.1.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 pk2OZ,14Mj
3.6.1.4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 y7aBF13Kl
3.6.2 局部危房 E/x``,k
3.6.2.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。 @8X)hpHf
3.6.2.2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。 V 9Bi2\s*
3.6.2.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 ^t4T8ejn
3.6.2.4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。 _?Zg$7 VJ
3.6.2.5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。 -U;2
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3.6.2.6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 #JVw`=P
3.6.2.7 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。 uP bvN[~t
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4 危房及危险点处理 xV HZZ?e
4.1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 BeZr5I"`}
4.2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 u 0KVp6`
4.3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 ^qXc%hj g
4.4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。 > #). 3
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5 房屋危险性鉴定等级划分 ( Qmpz
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 nQ >?{"
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 ju#/ {V;D
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 Dp|y&x!
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
