危险房屋鉴定标准 8h#/b1\
@i9T),@
1 引言 DM*mOT
1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 5]&vs!wH
1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 I4Ys ,n
1.3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 I
=t{ u;
1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 1YA _`_@w
1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 q=5#t~?
O 0{M3-
2 危险构件鉴定 +FWkhmTv
2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 $:%?-xy(
2.2 构件单位 Gv!*
Qk4
2.2.1 基础 5CxD ys&<
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位； U'nz3
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位； =yf LqU
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 K bY5
qou
2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位； %jK-}0Tu
2.2.3 柱以一层高、一根为单位； K>TdN+Z}=
2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 s|U ?{Byb!
2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； UpgY}pf}
2.2.6 屋架以一榀为单位。 `V@{#+X
2.3 地基、基础 ,?+rM ;
2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 |-hzvuSX
2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 "mnW qRpX
2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 #KonVM(`
2.4 钢筋混凝土结构构件 %:/_O*~)Yg
2.4.1 柱、墙 hN6j5.x%
2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 :o}J u}t
2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 szC~?]<YY
2.4.1.3柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1／100。 tVZj tGz=
2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 vmW4 3K;
2.4.2 梁、板 xFpMn}CD
2.4.2.1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 h,q%MZ==^s
2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 7mSVL\\^
2.4.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 9tVA.:FOZ
2.4.2.4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 vnXa4\Vdy
2.4.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 (L?fYSP!
2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 PX3rHKK {
2.4.2.7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 yFT)R hN
2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 K
YFumR
2.4.3 屋架 "$? f &*
2.4.3.1 产生超过跨度1／150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 i51~/
R
2.4.3.2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2／100。 ?#^_yd|<
2.4.3.3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 &P%3'c}G
2.4.3.4 端节点连接松动，且有明显裂缝。 ? {Lp
2.5 砌体结构构件 r[zxb0YA
2.5.1 墙 &Z_W*D
2.5.1.1 墙体产生缝长超过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。 &WIi w$@
2.5.1.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 cPxA
R]'U
2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 )~<8j
2.5.1.4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／10 0（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
`?Yh`P0
2.5.1.5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。 .,pGW8Js
2.5.2 柱 ldo7 }<s
2.5.2.1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。 T1p A
<6
2.5.2.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 iNR6BP
W
2.5.2.3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。 xD;5z`A3
2.5.2.4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。 xV'\2n=1T
2.5.3 过梁、拱 Z,Z34:-
2.5.3.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。 l K%pxqx
2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 DYU+?[J
2.6 木结构构件 ?L$
Dk5-W
2.6.1 柱 FLO#!G
2.6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 f~u]fpkz
2.6.1.2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。 )k0P' zGb
2.6.1.3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 nBGFa
2.6.1.4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 *f:^ 6h
2.6.2 梁、搁栅、檩条 )DsC:cP
2.6.2.1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。 bmotR8d
2.6.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。 kmM1)- v
2.6.2.3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。 w< *tbq
2.6.2.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 cbl2D5s+i]
2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。 < @}~Fp@
2.6.3屋架 1pC!F ;9Oo
2.6.3.1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。 *]fBd<(8
2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。 8 YAUy\
2.6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。 n^|n6(EZ
2.6.3.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 0+0+%#?
2.6.3.5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。 =Uta5$\a)
2.6.3.6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。 adh=Kp e!w
2.7 其他结构构件 ~ jb6
2.7.1 土墙 31LXzQvFG
2.7.1.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。 gRuNC=sR
2.7.1.2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。 8? 4j-
2.7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。 A
e&t#,)
2.7.2 混合墙、乱石墙 (xJ6 : u
2.7.2.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。 [0D( PV(n
2.7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。 aD,sx#g0
5Cd>p<
3 危险房屋鉴定 u{'bd;.7
3.1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 M SU|T
危房分整幢危多和局部危房： 5tg
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； B ~cQl
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 1O1/P,u+
3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 q28i9$Yqj\
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； #J]u3*T n|
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 %_wX9Z T
3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 ]&1Kz
2/
3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 ?5nF` [r x
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； 3~\mP\/4v
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 e%&2tf4
3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 r>S?,qr
a．结构老化的程度； }u&.n
pc
b．周围环境的影响； K v C`6
c．设计安全度的取值； /i$
mIj`
d．有损结构的人为因素； A('=P} I^
e．危险的发展趋势。 ^zHBDRsb2F
3.6 危险范围的判定 *M5 =PQfb
3.6.1 整幢危房 V+X>t7.Q
3.6.1.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。 Y&aFAjj
3.6.1.2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。 2JZf@x+}
3.6.1.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 f0 f N1
3.6.1.4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 w4 <FC$
3.6.2 局部危房 >C~-*M9
3.6.2.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
"w0>
3.6.2.2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。 D*Y4B ?,
3.6.2.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 }\`MXh's
3.6.2.4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。 sn&y;Vc[$
3.6.2.5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。 1@C0c%
3.6.2.6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 `'[u%U E
3.6.2.7 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。 I|JMkP
2H_|Attoi
4 危房及危险点处理 FFl[[(`%D
4.1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 >[=q9k
4.2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 <J@Y=#G$2
4.3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 o~,dkV
4.4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。 W6D|Rr.q
sB
]~=vUP
5 房屋危险性鉴定等级划分 ow*) 1eo
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 kC"<4U
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 E)m{m$Hb
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 Uu{I4ls6B
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
