危险房屋鉴定标准 65`'Upu
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1 引言 @qr3v>3X<
1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 P20]>Hg
1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 #&`WMLl+ 8
1.3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 nm:let7GB
1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 YK=#$,6
1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 {p lmFV
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2 危险构件鉴定 Q\/":ISq1
2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 > -tH&X^
2.2 构件单位 [Yah xw}
2.2.1 基础 dnWt\>6&
2
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位； lj S R?:\
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位； i&s=!`
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 uI:3 $
2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位； /cg]wG!n8
2.2.3 柱以一层高、一根为单位； JXy 667_
2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 MIXrLh3
2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； /K<GN7vN
2.2.6 屋架以一榀为单位。 I?B,rT3 h
2.3 地基、基础 v BeU
2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 >. nt'BQ
2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 T~ q'y~9o
2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 "<n"A7e
2.4 钢筋混凝土结构构件 >-@{ vyoOy
2.4.1 柱、墙 |uBot#K|
2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 Qig!NgOM
2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 O^="T^J
2.4.1.3柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1／100。 YV _I-l0
2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 HV .|Eh_7
2.4.2 梁、板 =R24 h
2.4.2.1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 51;%\@=
2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 w2C!>fJ]1
2.4.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 [k&s!Qp
2.4.2.4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 OTtanJ?
2.4.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 id[>! fQ=Y
2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 YI\Cs=T/
2.4.2.7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 PuoJw~^h
2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 1n5e^'z
2.4.3 屋架 .T$9Q Ar5
2.4.3.1 产生超过跨度1／150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 X #NeB>~
2.4.3.2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2／100。 !y2h`ZAZ
2.4.3.3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 }AH|~3|D
2.4.3.4 端节点连接松动，且有明显裂缝。 (+Nmio
2.5 砌体结构构件 r|H!s,
2.5.1 墙 8IIdNd
2.5.1.1 墙体产生缝长超过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。 3TvhOC>yG
2.5.1.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 4U y>#IL
2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 aXid ;v,
2.5.1.4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／10 0（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 $j4?'-i=e
2.5.1.5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。 &+w!'LSaD
2.5.2 柱 t=pkYq5t8
2.5.2.1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。 < +1w'-
2.5.2.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 3=L1H ZH
2.5.2.3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。 hb8@br
2.5.2.4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。 "a`0w9Mm}
2.5.3 过梁、拱 F~@1n ,[
2.5.3.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。 *,XJN_DKj
2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 6x3Ew2
2.6 木结构构件 =iN_Ug+
2.6.1 柱 \g6 # MNW
2.6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 ht
c O
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2.6.1.2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。 g2b4 ia!L
2.6.1.3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 / wRK[i
2.6.1.4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 f}9`iN=k
2.6.2 梁、搁栅、檩条 ;KZ2L~
THG
2.6.2.1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。 2T2#H P
2.6.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。 kc(b;E A
2.6.2.3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。 WZ
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2.6.2.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 $O</akn;
2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。 .=w`T
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2.6.3屋架 \,IDLXqp
2.6.3.1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。 O/r<VT Op
2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。 HgBEV
2.6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。 A)p! w aG
2.6.3.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 wb
Tg
2.6.3.5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。 "ZPbK$+=yU
2.6.3.6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。 @LMV ?
2.7 其他结构构件 nF[eb{GR`
2.7.1 土墙 6;c{~$s~[
2.7.1.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。 9(evHR7
2.7.1.2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。 YU \t+/b
2.7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。 VA
r?teY
2.7.2 混合墙、乱石墙 3SB7)8Id1
2.7.2.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。 "YvBb:Z>
2.7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。 Fe2 -;o
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3 危险房屋鉴定 d?qO`-
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3.1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 _<~Vxz9
危房分整幢危多和局部危房： }m
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a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； w.F3o4YP
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 "BNmpP
3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 hB<z] sl
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； >_% g8T'
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 C00*X[p
3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 1sJJ"dC.w
3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 {ZYCnS&?CL
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； ?(L? X&)v
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 6Q?6- ,?_
3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 f'yd {ihFp
a．结构老化的程度； *Lk&@(
b．周围环境的影响； l aL4ez
c．设计安全度的取值； cXE y>U|/
d．有损结构的人为因素； *x` l1o
e．危险的发展趋势。 ( L
3.6 危险范围的判定 C5z
3.6.1 整幢危房 *l8vCa9Y
3.6.1.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。 b({b5z.A
3.6.1.2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。 [x() ^{;2
3.6.1.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 JI; i1@| b
3.6.1.4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 3eDx@8N
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3.6.2 局部危房 6!=9V0G~
3.6.2.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。 ?*5l}y=
3.6.2.2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。 V@xnz)^t
3.6.2.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 ::b;4Q L
3.6.2.4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。 OZ]3OL,
3.6.2.5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。 E2/U ']R
3.6.2.6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 J-{E`ibGN
3.6.2.7 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。 s#Y7*?Sm
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4 危房及危险点处理 eDZ3SIZ
4.1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 T-cVM>u\D
4.2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 X1~A "sW [
4.3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 |;1:$E "
4.4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。 WaK{/6?T,
l:C0:m%
5 房屋危险性鉴定等级划分 }M l z\'{
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 `2U/O .rV
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 2{tJ '3
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 3Eux-C!t
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
