危险房屋鉴定标准 -]QP#_
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1 引言 $ k_6
1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 A>_,tt
1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 D/hq~- g
1.3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 wNmC 1HOh
1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 SnM^T(gtS3
1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 O9AFQ)u
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2 危险构件鉴定 ,,lR\!>8
2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 dAy\IfZX=
2.2 构件单位 jWdZ ]0m
2.2.1 基础 )RQ QhB
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位； Rgl c d
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位； (/X ]9
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 ^1_CS*
2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位； "akAGa!V+
2.2.3 柱以一层高、一根为单位； d$Y_vX<
2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 > }kZXeR|
2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； <-,y0Y '
2.2.6 屋架以一榀为单位。 ]ZNFrpq
2.3 地基、基础 6E.[F\u
2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 4
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2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 "{zqXM}:C
2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 G#A6<e/
2.4 钢筋混凝土结构构件 d ,.=9
2.4.1 柱、墙 oe!4ng[
2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 ]bYmM@
2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 08! _B\
2.4.1.3柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1／100。 a X
Ie
2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 jB l$r{L
2.4.2 梁、板 |I{3~+E h
2.4.2.1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 s _e*jM1
2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 ^ )C#
2.4.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 ln8es{q
2.4.2.4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 ;<"V},
C
2.4.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 e>b ARK<
2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 "bQi+@
2.4.2.7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 JVr8O`>T
2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 6~x a^3G:
2.4.3 屋架 "yj_v\@4
2.4.3.1 产生超过跨度1／150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 1/K1e$ r
2.4.3.2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2／100。 a2/Mf
2.4.3.3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 c;zk{dP
2.4.3.4 端节点连接松动，且有明显裂缝。 *zW]IQ'A
2.5 砌体结构构件 hTmJ
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2.5.1 墙 wSPmiJ/!
2.5.1.1 墙体产生缝长超过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。 {dn:1IcN
2.5.1.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 2b-g`60<
2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 CO mu.'%*
2.5.1.4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／10 0（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 s!>9od6^
2.5.1.5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。 5fYWuc9}z
2.5.2 柱 NytodVZ'3
2.5.2.1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。 LXPO@2QF
2.5.2.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 u]i%<Yy89
2.5.2.3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。 2 )3oX
2.5.2.4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。 ?e,:x ]\L
2.5.3 过梁、拱 #)]/wqPoW
2.5.3.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。 Hi*|f!,H?
2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 };<?W){!H
2.6 木结构构件 ZSyXzop
2.6.1 柱 CF@*ki3 X
2.6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 oK$Krrs0&
2.6.1.2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。 'f.k'2T
2.6.1.3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 %b2Hm9r+
2.6.1.4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 t)rPXvx}!
2.6.2 梁、搁栅、檩条 o[i*i<jv-
2.6.2.1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。 TQ0ZBhd
2.6.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。 _6'@#DN
2.6.2.3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。 c]bG5
2.6.2.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 q8 FpJ\
2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。 Ih4$MG6QC
2.6.3屋架 P"]l/
2.6.3.1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。 R0LWuE%eD
2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。 lNl.lI\t)y
2.6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。 leI ]zDk=
2.6.3.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 .GL@`7"
2.6.3.5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。 oe0YxSauL
2.6.3.6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。 ;jN1n
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2.7 其他结构构件 }^ j8<
2.7.1 土墙 o>bi~(H
2.7.1.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。 GlRjbNW?Q
2.7.1.2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。 Lo 5pn
2.7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。 $)BPt GMGo
2.7.2 混合墙、乱石墙 \sfc!5G
2.7.2.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。 NL;sn "
2.7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。 $R+gA{49%
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3 危险房屋鉴定 S8v?H|r m
3.1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 u0G
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危房分整幢危多和局部危房： =tP^v gfQ
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； r/"^{0;F{W
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 dUl"w`3
3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 Q"GM3?
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； 5`g VziS!S
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 @+S r~:K
3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 -Fu,oEj{*
3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 jZ:/d!$S
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； Aq$1 #1J
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 I,HtW ),
3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 " a,4E{7
a．结构老化的程度； DS>&|zF5l
b．周围环境的影响； :Ea|FAeK8
c．设计安全度的取值； Oh>hy Y)}
d．有损结构的人为因素； q-uzu !
e．危险的发展趋势。 r>TOJVT&]
3.6 危险范围的判定 TW70z]B
3.6.1 整幢危房 [{Q$$aV1
3.6.1.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。 'mTY56Yq
3.6.1.2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。 udIm}jRA"
3.6.1.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 ^;.u }W
3.6.1.4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 yWE\)]9
3.6.2 局部危房 3 }&3{kt
3.6.2.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。 r|j M;
3.6.2.2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。 !.q 9:|oc
3.6.2.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 yFQaNuZPC
3.6.2.4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。 %*wEzvt *
3.6.2.5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。 w/rJj*
3.6.2.6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 BHYguS^ qz
3.6.2.7 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。 R5(([C1
O>a1S*mxP
4 危房及危险点处理 @:#J^CsM+'
4.1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 (Z[c7
4.2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 y'I
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4.3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 U1pE2o-
4.4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。 3 H5
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5 房屋危险性鉴定等级划分 GKSF(Tnj
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 A9u>bWIE7
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 V45adDiZ
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 B8n[ E
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
