最近几天,在湖北省武汉市举行的“电视问政”上,一些涉及民生的重大问题引起了人们的关注。其中,被居民戏称为“楼裂裂”的武汉市硚口区最大规模保障房项目紫润明园(南区)便是其中一例。
通过武汉市十几个政府部门逐项验收,获得武汉市城乡建设委员会下发的竣工验收合格证明几个月后,紫润明园(南区)保障房项目竟被曝有9成房屋出现漏水、裂缝等问题。
房屋多处出现裂缝发生沉降
在“电视问政”曝出保障房项目紫润明园南区9成楼房存在裂缝、漏水问题后,《法制日报》记者来到位于靠近武汉市三环线路口的紫润明园小区。
找到被曝光的紫润明园南区16栋,进入一楼住户陈先生家,记者抬头就看到屋顶上的钢板。
“我现在很担心这房子能住多久。”说完,陈先生领记者走进房内的卫生间,将沿墙根一道约一指宽的裂缝指给记者看。
随后,陈先生现场表演起“绝活”:徒手在卫生间的墙壁上来回摩擦,一股石灰粉末纷纷飘下。“你看看,就这么用手磨,就掉下来一片灰,我的手完全没事。”陈先生拍拍手上的灰,示意给记者看。
陈先生说,卫生间墙壁出现裂缝后,他自己买石灰补好了。
进入里屋,陈先生指给记者看房屋墙壁上的数条裂缝。“这里面的裂缝还都不要紧,关键是外面的裂缝。”说着,陈先生领着记者到阳台边看墙体上的裂缝。
记者注意到,沿着瓷砖外墙的一条裂缝从中间延伸到屋顶,在墙根处还有一条拇指宽的沉降裂缝。“这墙太差了,我觉得这都不能叫做房子。”陈先生说。
在16栋6楼,一名正在进行房子内部装修的住户告诉记者,他家房子与陈先生家房子的情况差不多,也存在裂缝、漏水现象。
就在记者采访的当天,武汉市副市长孙兴率市房管局、市城建委等部门负责人,到紫润明园南区进行调查,并现场办公。针对小区存在的房屋质量等问题,开发商和物业部门承诺,将在一个月内给予解决。
验收合格建设方称无问题
《法制日报》记者查阅有关资料发现,紫润明园项目的开发商是武汉中鄂联房地产股份有限公司,该公司由武汉地产集团控股,具有二级开发资质,承建了武汉市多个保障房项目。在该公司官方网站上,有如下数据:“(公司)已竣工交付使用的建设项目合格率达100%,优质率达80%以上。”
《法制日报》记者致电中鄂联公司,工作人员称,紫润明园(南区)是由武汉长丰赛博思钢结构工程有限公司负责设计开发,有关建筑质量问题应采访该公司。
赛博思公司董事长蔡玉春在接受记者采访时说,该公司与中鄂联公司是合作关系,赛博思公司是投资设计方,主要是为了推广该公司的“钢框架-核心筒”新技术。
蔡玉春表示,虽然出现裂缝、沉降等现象,但紫润明园项目的居住不存在结构性安全问题,属正常反应,可进行修补。建筑材料的性能要稳定下来,需要一定时间,即使采用钢筋混凝土结构的商品房,建成一段时间后也会有裂缝出现。
那么,出现漏水、裂缝现象的紫润明园南区项目如何通过了竣工验收?
蔡玉春出示了紫润明园南区项目中共计17栋房屋的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》,该证明书盖有“武汉市城乡建设委员会建筑工程竣工验收备案专用章”。
在武汉市建筑工程质量监督站官方网站上,《法制日报》记者查询到紫润明园(南区)16#楼的竣工验收备案号为03-11-0120,建设单位是武汉中鄂联房地产股份有限公司,施工单位是山东聊建集团总公司,发证日期为2011年4月26日,监管单位是武汉市硚口区建筑工程质量监督站。这与蔡玉春提供的证明书上的信息基本一致。
蔡玉春说,紫润明园南区项目自2010年下半年开始进行竣工验收准备,至当年年底验收完毕,今年4月获得竣工验收备案证明。
对于政府部门的整个验收过程,武汉市建委以紫润明园项目的问题已由该市“治庸办”负责统一解释为由,婉拒了记者的采访请求。
一名在房地产公司从事了5年竣工验收申报的工作人员告诉《法制日报》记者,目前,我国对建筑工程项目的竣工验收实行备案制,按照一般程序,首先由开发商组织设计、施工、监理等各方进行内部验收,开发商认为建筑质量达到要求后,才会主动向有关部门提出验收申请。然后由消防、特种设备检测、环保、规划等多个部门分项目进行验收,全部合格通过后,才能获得建管部门的备案证明。
