[转载]合肥市中天·蓝山整栋楼倾斜沉降超标 [复制链接]

住在合肥市西二环路中天•蓝山小区的居民，从三年前开始发现他们的房屋出现了严重的质量问题，最严重的11号楼主体承重梁断裂、建筑变形、沉降、倾斜，没住多久的房子变成了危房。建筑物多个检测数据已超出《民用建筑可靠性鉴定标准》允许限值。而开发商合肥中基置业有限公司此后对于楼房进行的加固处理，在业主们看来也只是亡羊补牢。
    新房出现问题 装好4个月即出现裂缝
    住在中天•蓝山小区11号楼的陈先生，早在2010年4月买房时，就在墙面上发现了一些细纹。“当时以为是混凝土凝固引起的细小裂纹，就没在意。”过了几个月，他发现细纹已经渐渐扩大成裂缝，他意识到，房屋出现了质量问题。可他万万没有想到，随着时间的推移，情况会变得这么严重。“通过多年的努力奋斗，终于有了属于自己的家，心情甭说有多激动。可是，好景不长，新房4个月就发现出问题了。”随着裂缝不断增宽、加长，陈先生的好心情也渐渐被这些缝隙吞噬殆尽，现存的只有无尽的苦恼和愤怒。
    同住在11号楼的宰女士也有着同样的遭遇。2010年4月份装修好新房后，到了8月份房子就出现不同程度的裂缝。“窗台装好的大理石板，才4个月就断开了，窗台下的墙面也裂开了一条缝。”“为了买房，贷款了40多万，现在不吃不喝也要还房贷，每月几千几千地往银行存，和扔到水里有什么区别。”同住在11号楼的吕女士说到房子，一直在唉声叹气。
    记者在多户居民家中看到，大部分墙面、窗台、屋顶等均出现不同程度的裂缝，有的裂缝几乎横跨屋顶，有的则几乎上下纵穿一面墙壁。在走访中，一位女士指着承重梁上的裂缝告诉记者，如果是简单的墙体裂缝，那倒不是特别让人担心，但是承重梁出现裂缝就非常可怕，“毕竟梁要承担整栋建筑的重量，现在梁断了，房子还能安全得了吗？全家人住在里面，整天提心吊胆。”
    出现问题的不光只有11号楼这一栋，4号楼、12号楼也同样出现了墙体开裂、变形的问题。
    多项检测数据超出民用建筑安全标准
    为什么一个新建住宅会这么多严重的问题呢？随着小区业主的不断反映和沟通，2011年7月27日，中天•蓝山小区开发商——合肥中基置业有限公司(以下简称：中基置业)委托安徽省建筑工程质量第二监督检测站(以下简称：检测站)对11号楼进行检测。同年9月26日，检测站出具了《合肥中天•蓝山11号楼工程(阶段性)结构鉴定报告》。
    检测报告显示：建筑物东单元整体向东北方向倾斜，多个检测数据已超出《民用建筑可靠性鉴定标准》允许限值。该建筑场地地质情况复杂，因基础不均匀沉降产生的填充墙裂缝较严重，在检测期间，填充墙上设置的石膏观测点处裂缝尚在继续开展；梁裂缝与基础不均匀沉降有关。
    在鉴定报告中，检测站对地质情况进行了这样的分述：该场地原为采石场，后经回填平整……(回填土层)有较多砖块、混凝土层硬夹层，植物根茎和树根等建筑生活垃圾，为无规则非固结的填土；由于早期对场地岩石长时间开采，形成了巨大的深坑，所遗留下来的岩石面顶板标高变化起伏很大，南北基岩面标高最大相差40米以上，最大岩层坡度大于60度。根据以上情况分析，该场地为不稳定的建筑场地，为抗震不利地段。
    在报告中，还有这样一句话：“根据委托方提供的地质报告揭示”。也就是说，检测方引用的检测资料是由开发商提供，在工程建设之前，中基置业即已经知晓此处的地质复杂等情况。
    在中天•蓝山小区记者看到，在11号楼101、102室，已装修好的房子被全部挖开，深度近两米，多名施工工人正在对建筑主体进行加固。其中一名工人告诉记者，此栋楼东西走向的所有主体承重梁全部断裂，已经没有承担上部建筑重量的功能，主体梁全部断裂才是导致建筑变形、倾斜的直接原因。
    是什么原因导致建筑主体承重梁断裂呢？
    记者在检测站鉴定报告中找到了答案。检测站分析认为，建筑沉降、变形、倾斜与工程不当施工有关。报告显示：此处基础持力层为起伏变化很大的坡地，埋置深度较深，基础采用了钻孔灌注桩，施工难度大。从提供的资料分析，桩端实际持力层不明确；回填土较大沉降对桩基产生负摩阻力，结构上的一桩一柱对不均匀沉降较敏感；相邻建筑施工时的深基坑开挖，导致土体存水短期流失，加剧了沉降发展。按照报告所说，这栋建筑的桩基底端打到什么位置不清楚，有没有对上面的建筑主体起到支撑稳定作用也不得而知。
    陈先生告诉记者，该栋建筑的西侧的一栋商业建筑是在之后开挖建设的。“因为商业建筑地势较低，深基坑开挖时蓄积了很多水，现在看来就是11号楼、12号楼底部流出的水。”结合报告不难看出，当时商业建筑施工时的深基坑开挖，导致土体存水短期流失，也是导致11号楼主体承重梁断裂、建筑变形、沉降、倾斜的原因之一。同时，由于地基土层的自然沉降，拖拽着没有持力作用的桩体一起下沉，也加剧了建筑的变形、倾斜。
    既然开发商在建设前即已经知晓此处地质情况，在施工时应当确保桩基础施工到位，桩基础必须满足在使用年限内的耐久性、上部建筑物的稳定性，以及建筑在极端自然环境下的安全性。
    桩基础为什么没有施工到位？是开发商为了节约成本故意为之？还是桩基础施工单位偷工减料故意为之？外人不得而知。但作为4号楼、11号楼、12号楼的主人，业主不是外人，他们亟待了解事件真相，了解建筑的安全情况，了解现有的加固方案对改善建筑安全有无作用，也急切盼望相关政府部门的介入，解决。

持续关注。

勘察、设计、施工、监理、业主都在，质监部门跑了

这么严重啊！
苦了买了房子的业主了。
又要一番折腾了。

受害的还是业主啊

住那真够闹心的，应该推了重建。