[热点探讨]海南一小区地基沉降基桩开裂 “楼脆脆”谁之过？ [复制链接]

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        【小编插话】这段时间时常爆出楼盘安全隐患问题，早前在南山区腾讯总部东侧，一栋320米高的汉京中心大厦即将拔地而起。然而，这座自称为“320米深南大道全球创意地标”的高楼，却让10米开外的帝景园小区业主们胆战心惊——在汉京中心基坑开挖过程中，帝景园小区的道路不断下沉开裂，墙体裂缝频现、且缝隙不断加大，如今的墙体裂缝已达两指宽，可以塞得下拖鞋。业主们称自己的小区成了“悬崖上的帝景苑”。详情点击》》http://bbs.yantuchina.com/read.php?tid=272630 5B[kZ?>  
昨日海南省五指山的一个楼盘也出现了安全隐患问题，这到底是谁之过？ 0jY#,t?>  
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        海南省五指山市福安翡翠花园楼盘出现地基下沉、桩基础开裂、房子渗水、配套设施不健全、多处现安全隐患，质量问题频现，令人担忧。 K)|#FRPM u  
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        据翡翠花园业主委员会（以下简称业委会）反映，翡翠花园水云山庄小区17、18、19楼都出现地基下沉、开裂的问题，甚至出现基础桩断裂。 y*,3P0*z  
“17、18栋楼基础桩的断裂情况有所不同，17栋楼属于截面断，已断裂2公分，18栋楼属于斜面断，并侧移约1公分”。现场，业委会同志把一根木棍伸进裂缝中。 CwKo'PAJ  
“出现开裂的三栋楼中，19栋楼最为严重，地下的土方和上层的水泥面相距约30公分，水泥面的厚度不足5公分，桩基础一旦断裂，房子就没有了支撑点。”业委会同志边说边测量。 S ^?&a5{o  
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        据业主反映：“该房屋在未经验收的情况下就下发了入户通知书，这几栋房屋都属于回填房，地基打的不够稳、泥土松散，再加上碰到今年多雨天气，下面的泥土被冲刷，致使地基下沉，桩基础断裂。”关于地基下沉开裂问题，业主以及业主委员会都表示已多次找过开发商，但是到现在都没有解决。迫不得已，业主们只得做一些小型修缮工作，把裂开的地方用水泥糊上，但这只能暂时缓解，并不能从根本上解决问题。 WN?1J4H  
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需要详细查明，然后才能有解决办法。

北侠:需要详细查明，然后才能有解决办法。 (2013-11-27 09:09)  k_.%(ZE  

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北侠大师 好速度

基坑起码20米深

呼唤大家广泛应用桩伴侣！如果预先采用了桩伴侣“止沉”技术，则何虑之有？

我看照片看不出是桩，是否是柱身有斜裂缝，地梁与其下的土体脱开？非专业人士说是桩基断裂可以理解，但作为专业的岩土工程师，我看还是要挖开土查看或用其他探测手段查明才能发言。

基坑是否做了止水帷幕，以及支护的变形沉降报告，没做帷幕地下水排量过大，沉降是必然的，你可根据房屋的结构考虑极限沉降值，要是框架结构，沉降差异值与建筑物长度比值超过五百分之一就会出现裂缝。。

一般是基坑降水引起的沉降，再者是基坑支护失效

不一定是勘察的问题