全国评估行业第一个地产指数、第一个社会责任报告和第一家研究院在永业行发布、成立

中国科学院院士许厚泽、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强专程前来致贺
　　在7月18日举办的十周年庆典仪式上，湖北永业行评估咨询有限公司(以下简称“永业行”)发布了《永业行指数》和《永业行社会责任报告》，组建了湖北永业行资源环境研究院。这是全国评估行业第一个地产指数、第一个社会责任报告及第一家研究院。
　　出席本次庆典活动仪式的领导有：湖北省政协原副主席程运铁，中国科学院院士、地球物理学家许厚泽，省委统战部副部长汪梦军，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强，省国土资源厅副厅长熊政春，省住房和城乡建设厅副巡视员周争先，武汉市委统战部副部长张学卫，市发改委副主任王清华，国家土地督察武汉局调研处处长石一连，省科技厅政策法规处副处长陈汉武，省民政厅民间组织管理局副局长姜健，武昌区工商联会员企业党委书记康沛等。来自省、市委统战部及土地、住房管理部门，市发改委，武汉知名高校，土地、房地产、资产评估等行业协会领导张林冀、陈大才、文军、叶晓飞、邓宏乾、娄人英、罗文卓、杨晓峰，有关新闻媒体嘉宾，以及永业行助理总经理及硕士、博士和高级职称以上人员150余人参加了庆典仪式，共同庆贺永业行成立十周年。
　　庆典仪式上，永业行董事长方国成作庆典致辞，总裁潘世炳介绍了10年发展历程及发展规划;陈汉武副处长、姜健副局长先后宣读研究院成立批文，程运铁副主席、许厚泽院士为研究院授牌，柴强副会长宣读中国房地产估价师与房地产经纪人学会房地产研究基地成立批复，周争先副巡视员、张学卫副部长共同为研究基地授牌;王清华副主任宣读了武汉市发改委关于下达武汉市服务业发展专项资金计划的通知;副总裁李翔、高军、靳剑辉分别代表公司先后发布永业行指数报告、宣布《永业行论坛》创刊首发、发布介绍《永业行社会责任报告》;会上还对优秀党员进行了表彰。熊政春副厅长、许厚泽院士、汪梦军副部长分别在庆典活动上致辞。活动在切蛋糕、开香槟的热闹气氛中圆满结束。

永业行十周年庆典合影
　　湖北永业行资源环境研究院情况介绍
　　湖北永业行资源环境研究院是2010年6月25日经湖北省科技厅批准成立的(鄂科技函政〔2010〕140号)，专门从事资源环境研究与技术开发、科技咨询与服务、科技成果转化及科学技术传播和普及等业务的非营利性的社会组织。
　　一直以来，举办单位湖北永业行评估咨询有限公司就十分注重自身科研水平的提高，坚持不懈的为政府部门、企事业单位和社会公众提供技术支持与决策咨询，并造就了一支95%以上员工为大学本科学历、包含博士、硕士在内的实力雄厚的技术团队。公司员工先后发表各级学术论文70多篇，承担了国土资源部、国家土地督察武汉局、湖北省国土资源厅、武汉市移民局、中国土地估价师协会、武汉市土地交易中心、花旗银行、香港中华煤气等企事业单位多项研究课题与调研任务，具体较好的科技研究实力。为更好的提高科技研究、推广、应用水平，特成立了湖北永业行资源环境研究院。
　　湖北永业行资源环境研究院共有科研人员150名，绝大部分为本科及以上学历，其中博士、硕士约占科研人员总数的50%，并聘请了湖北省前政协副主席、农业工程高级工程师程运铁先生，中国科学院院士、大地测量与地球物理学家许厚泽先生担任研究院名誉理事长，聘请了杨钢桥、李江风、邓宏乾三位教授担任研究院副理事长。

图为湖北省政协原副主席程运铁、中国科学院院士许厚泽共同为湖北永业行资源环境研究院授牌
1、办院宗旨
　　湖北永业行资源环境研究院旨在以党和国家的政策方针为指导，依托永业行与省内外相关大专院校、科研院所及事业单位技术、人才、合作的专业技术优势，组成一支民间科研队伍，进行资源与环境相关的基础性研究，为政府部门、企事业单位及社会公众提供决策咨询与技术服务，为湖北省两型社会建设和可持续发展发挥积极作用。
　　2、业务范围
　　湖北永业行资源环境研究院的业务范围包括：地质矿产调查、分析、规划研究;环境影响调查、分析、治理研究研究及受相关行政管理部门委托开展国土资源调查、规划研究等。
　　3、内设机构
　　根据业务开展的需要，湖北永业行资源环境研究院内设十个机构，分别为七个研究所、一个办公室、一个教育培训中心与报刊编辑部。
　　(1)七个研究所。根据业务范围设置了国土资源研究所、规划设计研究所、地质矿产研究所、环境研究所、房地产研究所、市场与价格研究所和战略发展研究所，其中：
　　①国土资源研究所主要研究国土资源的调查、利用、登记、复垦、整理、集约节约、信息化评价，并制定相关技术规程;
　　②规划设计研究所主要研究土地利用规划、土地整理设计、地质矿产规划、环境规划设计、市场规划等;
　　③地质矿产研究所主要进行地质勘查、地质灾害、矿产资源(压覆矿资源)普查、储量核查等方面的研究，开展地质矿山环境影响评价、资源开发利用方案编制等工作;
　　④环境研究所主要进行环境影响评价、污染源调查、排污权交易、环境监测、环境工程及监理、污染防治等，以及相关的技术研究、技术指导与技术培训;
　　⑤房地产研究所主要进行房地产市场、政策、经济、咨询分析、研究和相关技术指导与创新;
　　⑥市场与价格研究所主要负责编制指数，研究基准地价，开展价格动态监测和市场分析工作;
　　⑦战略发展研究所主要负责收集资源环境相关信息，研究国际资源环境发展态势，研究国内外资源和环境发展战略，提供资源环境管理建议。
　　(2)办公室。主要负责后勤、人事、财务和日常管理工作。
　　(3)教育培训中心。主要负责研究院及行业技术培训工作，制定实施各机构内部培训计划和考核方案，以及研究院对外技术培训。
　　(4)报刊编辑部。主要负责研究院报刊杂志《永业行论坛》等的策划、组稿、编辑和印刷、发行。

图为湖北省住房和城乡建设厅副巡视员周争先、武汉市委统战部副部长张学卫共同为中国房地产估价师及房地产经纪人学会房地产研究基地授牌
　　永业行指数
　　(一)研究背景
　　根据国土资源部《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》(国土资发[2008]51号)和国土资源部办公厅《关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》(国土资厅函〔2009〕311号)等文件要求，为了掌握城市土地市场价格现状及变化趋势，经和国土资源部和湖北省国土资源厅有关领导沟通，永业行组织专业力量，同时聘请有关专家，专题研究并发布土地价格指数、土地增值收益率和土地还原利率等三项重要参数，为土地价格评估、土地资产处置和基准地价更新提供依据。
　　《关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》规定：“各级国土资源行政管理部门应当组织土地估价师协会或者有关研究机构，收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料，综合地区社会经济发展水平，开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究，科学确定并公布当地土地增值收益率。未经科学论证的土地增值收益率，不得直接在土地估价报告中使用”。但到目前为止，主管部门还来不及组织开展研究确定土地增值收益率的工作。根据文件的规定，自2009年4月21日发布文件起，全国土地估价机构因未公布当地的土地增值收益率就无法使用成本逼近法评估土地价格。
　　长期以来，土地价格指数没有正式公布。土地还原利率没有专门研究，更谈不上公布。在全国范围内土地价格评估过程中，这些重要参数基本上处于“拍脑袋”确定的状态，对于同一个时期、同一个区域甚至同一个项目的土地估价，不同评估机构所采用的参数千差万别，评估数值悬殊，严重影响评估机构的评估结果真实性和评估行业形象。研究并公布土地价格指数、土地增值收益率和土地还原利率等三项重要参数，已经成为估价行业乃至主管部门迫在眉睫的事情。
　　永业行先后参与近百家大型企业上市、重组、改制工作，承担了国土资源部“土地资源监测调查工程——城市土地价格调查与监测”项目中湖北省内60多个城市基准地价更新和城市地价动态监测工作，积累了大量的土地和房地产市场原始数据，为永业行指数的发布奠定了坚实的基础。指数的编制是一个长期、系统的工作，本次永业行指数主要从土地方面着手研究，奠定研究基础，以后逐渐向资产、房地产等行业延伸。
　　(二)工作意义
　　编制永业行指数的意义主要有以下几点：
　　1、为政府调控土地市场提供决策参考。科学的确定和公布土地的增值收益率和地价指数可以为国土资源行政部门管理土地市场，了解地产市场的总体行情和走势，制定土地供应储备计划、投资项目安排计划、征收土地出让金提供依据和决策参考。
　　2、为企业提供投资咨询。永业行指数可全面反映湖北省内各城市土地市场价格的现状及其变化和发展趋势。通过地价指数的涨跌幅度说明土地市场的行情变化，同时反映各类地价的走势以及进行各城市之间土地市场的比较，为企业尤其是房地产企业的投资提供咨询服务。
　　3、为土地评估提供技术依据，规范评估参数选取。随着城市经济的发展，土地市场发育逐渐成熟，如转让、出租、抵押等地产交易活动将日益频繁，其交易活动的正常进行离不开地价评估。永业行指数将对各评估参数的确定提供技术依据及参考。
　　4、为基准地价的更新提供依据。基准地价的更新需要利用土地还原利率和土地增值收益率等相关参数，而且依据地价指数更新基准地价，周期短、时效强，可以节省大量的人力物力，而且结果相对科学合理。
　　(三)指数定义
　　本次永业行指数主要包括土地价格指数、土地还原利率和土地增值收益率三项内容。地价基期确定2006年6月30日。地价内涵为在一定基准日、设定用途、设定土地使用年限、设定土地开发程度和设定容积率条件下出让国有土地使用权市场价格。
　　本次永业行指数中土地价格指数在原国家监测成果体系的基础上进行完善，对地价区段进行了细化，并增加了各城市的标准宗地数量，使测算结果更为准确。
        (四)编制范围
　　依照从湖北省内基础数据相对全面的城市入手，奠定研究基础，以后逐步延伸扩展的思路，2010年第一、二季度永业行指数的编制主要包括武汉市、宜昌市、襄樊市、黄石市和十堰市五个城市的建成区范围内的土地，计划于2010年末在五个城市基础上将永业行指数编制范围扩展至武汉城市圈内其他主要城市，之后再逐步向省内重点地级市延伸，最后永业行指数的范围将覆盖湖北省各地级市。
《永业行论坛》
　　(一)创刊背景
　　世纪之初、千禧之年，永业行应中国社会主义市场经济发展之运而生，步党和国家关于中介机构脱钩改制之策而立，从四人脱钩组建至今十个春秋，已发展成为近400人的专业队伍，具有土地、房地产、资产、矿业、环境等十多项执业资格的评估咨询中介集团机构，业务范围涵盖资源、环境、不动产各个领域。十年来，永业行人本着“专业机构、专业人员、专业服务”的执业宗旨，胸怀“打造知名品牌、建设百年老店”的宏图大略，努力奋斗、执着前进。
　　十年实践、十年探索，十年耕耘、十年收获。十年来，根植社会主义市场经济的沃土，沐浴政治体制改革和经济体制改革的阳光，得益于政府和行业组织的关怀，畅享广大客户和业界同仁的雨露，永业行才有今天的成功。
　　竞争是市场发展的主题。随着中介服务行业市场的逐步完善和发展，评估咨询机构之间的市场竞争已由价格竞争、质量竞争上升到品牌竞争的层面。而在企业发展过程中，品牌竞争往往是通过品牌推广等各项工作来实施的。永业行作为评估咨询行业的“龙头”企业，近年来的快速发展是人尽皆知的。要想企业获得持续、稳定发展，通过自有媒介进行品牌推广无疑是一种卓有成效的方式。目前，公司内刊《永业行》报一方面已在一定程度上发挥了展示企业动态，内外沟通、交流的作用，充分显现了公司自有媒介的优势所在;另一方面，打造行业品牌、建设“百年老店”这一远大目标也对承载企业品牌形象的自有媒介提出了更高层次的需求。此外，我们也需要借助于更多强势品牌宣传载体，进一步强化员工品牌意识，展示企业文化内涵，维护客户忠诚度，引导行业发展趋势。为此，创办一份传达品牌理念、彰显品牌形象的杂志势在必行。
　　创业十年、初具规模的今天，我们创办《永业行》期刊，旨在于通过《永业行》这个窗口将永业行人的思想、管理、技术、成果奉献给社会、奉献给同仁。通过《永业行》这个平台向专家求教、与同行切蹉。以笔会友、携手前进，共同推进评估事业的发展。
　　(二)内容介绍
　　1、定位
　　目标定位：为员工建立技术研究的平台，为客户提供信息交流的渠道，为公司开启展示形象的窗口，为市场树立品牌企业的标尺;
　　形象定位：稳重、大气、专业、权威;
　　读者定位：员工、重要客户及相关单位领导。
　　2、办刊原则
　　形式设计新颖，吸引读者阅读兴趣;图片与文章主题相配套，整体色调与永业行风格自成体系，使品牌形象深入人心;内容有深度，文章展示独特的见解、观点，提高可读性，体现专业性和权威性，满足客户需求，扩大受阅面，挖掘口碑效应。
　　永业行社会责任报告
　　报告概况
　　(1)关于本报告
　　此报告为永业行第一部公开发布的《社会责任报告》。
　　(2)报告时间范围
　　由于此报告为永业行第一部年度报告，内容涵时段为2000—2010年。
　　(3)报告发布周期
　　永业行社会责任报告为年度报告。
　　(4)报告组织范围
　　永业行公司整体(组织结构详见“公司概况”)。
　　(5)报告数据说明
　　本报告数据来源于公司内部统计资料，如财务报告、管理报告、人力资源报告等，并结合公司的实际情况编写而成。
　　(6)联系方式
　　湖北永业行评估咨询有限公司 办公室
　　中国 武汉市 武昌区紫阳东路77号伟鹏大厦1207室
　　邮政编码：430070
　　联系电话：+0086 27 87250866
　　传 真：+0086 27 87250566
　　公司网页：http://www.yyhang.com
　　E-mail：hbyyh999@vip.sina.com